政策· 央行房贷限制步步逼近 首次购房者争相出手

央行对房贷的限制政策引而不发，已经对市场造成影响。在怀卡托地区，不少首次购房者纷纷行动，抢在调控出台之前到中介和银行申请房贷。

　　天维网7月31日报道，援引TVNZ消息 央行对房贷的限制政策引而不发，已经对市场造成影响。在怀卡托地区，不少首次购房者纷纷行动，抢在调控出台之前到中介和银行申请房贷。

　　两个月前，央行就宣布将对商业银行引入贷款房价比（LVR）限制，控制“高风险”房贷的比例。一旦实施，购房者若要从银行贷款，就要面临房价20%的首付。而在现有的规定下，有的买家只需支付5%的首期，就能从银行贷款。

　　用Kiwibank发言人Bruce Thompson的话说，央行调控的计划让首次购房者有点“风声鹤唳”。他透露，近期到该行申请贷款的首次购房者数量有所增加，不少人都担心会被新政挡在贷款的大门外。

　　New Zealand Home Loans在汉密尔顿的负责人Carey Varcoe也说，申请贷款的人数确有增加。他拿汉密尔顿作为例子，当地一般的房子价格在35万元到40万元之间。新政实施后，首付要达到8万元才能贷款，而在现行政策下首付只需要约2万元。“相差的6万元不会从天上掉下来，这影响对年轻的购房者尤为明显。”

　　Varcoe分析，贷款者猛增不全是因为央行的LVR限制所致，较低的贷款利率和KiwiSaver的因素也不可忽视。有贷款顾问建议，如果市民有心在未来6个月购买首套住房，最好现在就申请获得预批准（pre-approval）。

　　不过，汉密尔顿Harcourts总经理Brian King觉得，最近几个月首次购房者都很活跃，而绝非短期内出现的热潮。另一名房地产中介David Lugton对此表示赞同。