住宅· 两千建露台罚款4万5 纠结的Cross-Lease房产
日期:2013-08-14 11:41:58 阅读: 来源:天维网编译
Burgess does not live at the property, owned by the trust. Photo / Michael Craig 天维网8月14日报道,援引nzherald消息,在奥克兰一处cross-lease(Cross-Lease:天维百科)房产上,业主花2000纽币对房子的露
Burgess does not live at the property, owned by the trust. Photo / Michael Craig |
天维网8月14日报道,援引nzherald消息,在奥克兰一处cross-lease(Cross-Lease:天维百科)房产上,业主花2000纽币对房子的露天平台进行打造,结果却演变成了一场4.5万纽币的纠纷。
Wilbur信托基金经理Phyllis Burgess表示,新西兰纠纷调解中心的Royden Hindle发出判决称,由于没有得到邻居的同意,Burgess修建露天平台和围栏属于违法行为,需对违规建筑进行拆除。
Burgess的房子位于53 Trafalgar St,在该地皮上共有三套房屋。Burgess的这栋房屋Unit One,归Wilbur信托基金所有,Burgess并不住在该房屋内。
另外两套房子,Unit Two和Unit Three,分别由Sandra Moxham,和Hopkins一家所有。
根据cross-lease的文件,三名业主均不得在未得到另外两方书面同意的情况下,对房屋进行改造。
去年9月,Moxham注意到Burgess的房子在进行施工。Moxham对此表示抗议,因为Burgess的露天平台是建在公共区域,即。这个12平方米的露天平台在10月完工,Moxham表示,这个露台占用了公共面积的20%。
除露台之外,房子旁边的一道围栏也被延长了1米,这使Unit One拥有了更多的私人空间。因此,Ms Moxham要求Mr Hindle对此作出裁决。Mr Hindle称,露台和围栏的建设并未得到Ms Moxham或者Hopkins一家的同意。
而Burgess对此判决表示抗议,认为这个露台并没有侵犯到Ms Moxham的利益,并认为Mr Hindle的裁决无效。在Mr Hindle对此表示反对后,Burgess将此问题诉诸最高法院。
经过法院的判决,Burgess需要此纠纷以及其他诉讼费支付4.5万纽币的费用。
奥克兰地区法律中心的律师Joanna Pidgeon在得知此情况后表示担忧。Ms Pidgeon表示,在全新西兰一共有216,000处cross-less地产,其中半数位于奥克兰。而类似于Burgess的纠纷并不罕见。
Ms Pidgeon称,受到奥克兰过热房地产市场压力的影响,许多买家可能会在忽略限制条件的情况下购买cross-lease房产。许多业主对他们的权利和义务并没有一个清楚的认识。
Ms Pidgeon目前正计划为cross-lease房产业主争取更多的权益,为更多业主避免遇到类似Burgess案件的情况。
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