政策· 经济师称央行或将不止关注于房屋贷款调控

Image sourced from Shutterstock.com　　天维网10月21日报道，援引interest.co.nz消息，BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，在涉及控制贷款额度问题时，央行可能不会仅止步于调控住房贷款。　　本周的BNZ-REINZ市场

　　天维网10月21日报道，援引interest.co.nz消息，BNZ首席经济学家Tony Alexander认为，在涉及控制贷款额度问题时，央行可能不会仅止步于调控住房贷款。

　　本周的BNZ-REINZ市场调查报告中认为，从10月1号开始实行的高LVR（贷款房价比）限制政策已经造成了重大直接影响，特别是对首房购买者。

　　Alexander在报告中表示，央行政策的实施为其他领域进行信贷控制提供了参考方向。尽管央行当前的着重点在限制房产市场贷款限制，但央行在近几年也在考虑对农业贷款进行限制。

　　Alexander认为，如果土地价格通胀加重，RBNZ将介入并缩减发放给农民的贷款，他表示，央行已经对此进行了研究。“同理，如果央行的目的是打压房价并降低银行业风险，那么央行同样可以放宽各商业银行对一些行业的贷款，使这些行业的发展能够有助于增加房源和降低房价。”

　　Alexander称，央行的做法可能会是降低那些对房产开发商贷款的商业银行的资本充足率要求。然而，在开发商开始游说工作之前，他们需要注意的是，减少银行对房产业的风险敞口意味着上述政策反而应该被收紧，这样一来，当房市泡沫破裂时银行将会面临更小的风险。

　　财长Bill English本周称，央行与新房建筑商正进行磋商，讨论是否高LVR的房屋建设贷款应在信贷控制中得到特殊对待。

　　Alexander对此发表评论称，“这就是为什么我们在70年代和80年代摒弃Muldoonist，以避免他们直接干预新西兰经济。”“一套调控政策引发出另一套导致特殊对待的政策。这件事似乎才刚刚影响现行信贷控制两周时间，就已经是一团糟了。”

　　Alexander称，这个信号现在已经发出给所有游说团体，让他们忽略央行过去二、三十年一直倡导的政策独立和透明的政策执行，并且反而鼓励他们直接去游说央行，游说那些政客，同时通过媒体活动游说大众以便让央行能够往对他们有利的方向去运作这个经济体。

　　“或者换个角度看，我们究竟何时下结论说房市政策已经被全权交给我们的央行——一个非民主的封闭式机构？”