商业·投资客逼退首置业者 中国买家愁煞澳洲房市

　　房地产行业担心澳洲住宅房市吸引的海外买家兴趣会推高房价，使得本地首次置业者更难进入市场。

　　中国人对于澳洲住宅地产的兴趣正与日俱升，房地产中介公司McGrath Estate Agents的执行长John McGrath称这是

　　房地产行业担心澳洲住宅房市吸引的海外买家兴趣会推高房价，使得本地首次置业者更难进入市场。

　　中国人对于澳洲住宅地产的兴趣正与日俱升，房地产中介公司McGrath Estate Agents的执行长John McGrath称这是他从业30年来所见过的来自海外市场的最大增长。
 
　　他说：“在某些城区，90%的新房都是卖给中国人。”

 
　　从悉尼港畔的豪华房产到悉尼、墨尔本、黄金海岸和柏斯的楼花公寓，富裕的买家都不会放过。
 
　　来自悉尼中介公司Black Diamondz Concierge Service的Monika Tu看见了高端房市迎来的机遇。
 
　　Tu专为中国富人找房子，帮助他们定居澳洲。从找房子、找学校到购买投资艺术品，方方面面她都会照顾到。Tu邀请了ABC的7.30节目跟拍她向客户Amy Wong介绍悉尼北岸一间价值1300万的房子。
 
　　Wong说：“我决定将全家人搬到这里，看中的是这里的教育和生活方式。这个地方实在是太漂亮了。”
 
　　但并非每个人都欢迎新买家，买家中介Patrick Bright说他拒绝帮助非居民找房子。他说：“为什么只要你喜欢我就要把农场卖给你，或者将整个城市卖给你。我们并不是要给那些想买的人找茬，只是我们的供应不足。”

 
　　外国投资客“只是等式的一部分”
 
　　金融分析家Martin North认同住宅房产短缺推高了价格，也使得首次置业者更加艰难。但他说外国投资客只是等式的一部分。
 
　　“首次置业者发现房价太高了，他们买不起。”
 　
　　“当你参加拍卖会的时候，你会发现海外投资客、本地投资客和婴儿潮一代都想购买相同的房子。”
 
　　当7.30节目组参加悉尼南部一栋新公寓楼第二期的发布会时，等待办公楼开售的潜在买家也排了一条长队。
 
　　CBRE Real Estate的Tim Rees说在开售后短短3个小时，他们就卖出了250个单元。
 
　　“今天我们又卖了50个。市场上的首次置业者很强劲，还有投资客，六成是自住业主，四成是投资客。”
 
　　按照外国投资审查委员会的指引，如果开发商从外国投资审查委员会获得预先批准，那么新开发楼盘的所有公寓都可以卖给外国人。
 
　　据North先生所说，一些开发商就是瞄准了国际市场。
 
　　“有些开发商建房就是为了直接卖给中国人，他们在中国网站上打广告，利用与中国的关系卖楼花。”
 
　　McGrath则认为这对于市场有利。他说：“我认为这种现象只集中在一些固定地区，所以我不认为会造成巨大破坏或伤害本地买家的购买机会。”
 
　　North认为关键问题是澳洲缺乏住宅房产，并说需要进行政策改革以确保不会有大批澳洲人沦为终生租房客。
 
　　他说：“澳洲房市现在有5万亿，对于我们是一个巨大的经济引擎。但我们要清楚如何能有效管理这些资本，让它有利于大澳洲。”