商业·中国对澳商业房产投资热烈 5年内增长5倍

　　澳洲消息，根据Colliers国际公司数据，中国方面对于澳大利亚商业房产投资，在2007至2013年间增长了超过5倍，而另一方面国内投资者也开始以较快的速度重新进入市场。　　据悉，2013年中国直接投资澳商业房产的金额

　　澳洲消息，根据Colliers国际公司数据，中国方面对于澳大利亚商业房产投资，在2007至2013年间增长了超过5倍，而另一方面国内投资者也开始以较快的速度重新进入市场。

　　据悉，2013年中国直接投资澳商业房产的金额达到8.71亿元，而2007年时这一数据仅为1700万元。Colliers全澳研究部门主管康尼斯比（Nerida Conisbee）说，这一数据在未来的10年内还会进一步上涨。“针对中国人进行房地产投资的政策变化，预计将引领大批资本来澳。”另外，大笔的房地产投资资本还来自于韩国，因为这个国家最大的养老金体系开始在世界范围内主动投资。

　　“这笔养老基金很有可能加大对于澳大利亚房地产的投资，不管是当地的养老基金还是海外集团。马来西亚投资者也计划更多地参与澳大利亚房地产市场，特别是这个国家的富人阶层。”

　　康尼斯比说，2012年海外投资者在总量上，占到所有直接购买的一半以上，如果算上针对上市和非上市资本合作和投资，这一比例将更高。“不过2013年后，这一趋势将有所改变。澳大利亚本地投资者以非常快的速度重新进入商业房产市场。今年11月份，他们已经占到了直接投资的七成以上。”

　　“本地投资者进入市场的基本都是大型房地产机构，他们没有上市的资金表现异常活跃。10月底以前，这些资金占到整个交易中的43亿元，与2007年全球金融危机前相比高于当时，比2012年的水平超出了一倍多。”

　　海外经济状况的好转，也开始影响澳大利亚不动产投资信托领域。“今年初，有很多海外资本流入，然而目前这些资本却转换到了其他市场，特别是美国和欧洲。虽然目前对于直接房地产投资没有影响，但很有可能在未来12个月内产生影响。”

　　Colliers国际集团总裁约翰·肯尼说，强势的投资条件定义了2013年澳大利亚房地产市场的基调。“澳大利亚房产持续地吸引着各个水平的资本，不管是来自本土还是国外。我们的市场被认为是安全的，利率低回报率高。进入2014年，我们认为一系列因素将改善商用房产的需求程度，从办公室、零售业、工业等。这其中也包括全球市场条件的持续改善，房地产行业信心的回归，商业信心的增强，以及消费者信心的提高。这些因素将影响就业，并最终对零售、办公室和工业产生作用。随着消费者结束紧张情绪，增加花销，商业活动和投资的规模将进一步扩大。”

　　康尼斯比说，经济学家对于2014年租赁市场的预测是谨慎乐观的。“在各个市场上，我们谨慎地认为，租金会有所反弹，各个行业的租金都会有可观的增长。”

　　在过去的12个月里，租赁空置率在主要城市的CBD都有所增加。“软化的商业租赁市场，导致了租金的表面稳定，但实际租金其实是出现了下滑。对于业主来说，是个挑战，租户们讨价还价的资本提高了。”