住宅·房子越建越大 奥克兰人以后能接受公寓吗？

如今在奥克兰，家庭的规模正在缩小，房价持续上涨，可供建房的土地愈发紧张。未来30年，奥克兰可能还要新增100万人口。以后，我们房子还会像现在那么大吗？Heather McCracken认为，紧凑型住房将逐渐变成趋势。不过，观念的改变绝非一朝一夕可以完成。

　　现在的问题是，新西兰人一直以来对大房子都情有独钟。McCracken认为，如果你现在建一栋新房子，其面积会比你孙子建的房子大一半。在国际范围，新西兰的房子都算是大的，而且过去几十年有越来越大的趋势——2013年全国新建住房平均建筑面积197平方米。在1990年，这一数据不过是135平方米。

　　在奥克兰，新房建筑面积不断增大的趋势延续到2010年。当年，奥克兰新房平均建筑面积达到217平方米，之后逐渐减小到2011年的209平方米，进而“缩水”到去年的203平方米。

　　奥克兰新房建筑面积的下降，恰好对应了本地公寓楼数量的增加。在2012年，奥克兰地区新建公寓616套；截至去年11月，一年新建的公寓数量已经达到1059套。

　　与其他地方比起来，奥克兰的公寓也显得偏大。去年新建的公寓，平均面积达到113平方米。相比之下，香港的公寓平均面积是45平方米，英国和日本分别是76平方米和95平方米。

　　建筑师Richard Goldie就评论说，人总是贪心不足的，事实上不少人的居住面积远超过实际需要。他分析认为，人们对公寓生活比较抗拒，多少是被早年“鞋盒公寓”吓到了。不过，现在不少被视为高密度的公寓项目已经不再是“鞋盒”。随着社会的发展，对小型、低维护成本住房的需求也会增加。“我们一家住在郊区四卧室的大房子，”Goldie说，“如果我们能找到四卧室的联排屋，而且距离其他配套设施更近，我们明天就搬家。”

　　建筑业人士Dan Heyworth也怀疑，房子建这么大是否必要。他认为，大部分房子的面积如果减少10%到20%，其实也不会影响舒适性，关键在于有效利用空间。他同时表示，小面积的房子设计起来比较难。

　　但现在的实际情况，就是人们往往不愿意住进公寓楼。目前奥克兰市议会的统一规划方案仍在征求意见，该方案计划将部分街区改造成为中高密度的居民区，但招来公众的反对。

　　社会团体Generation Zero致力于关注气候气候变化，发言人Carlos Chambers就说，现在房地产市场上的存货并未能反映出年轻人对住房的态度转变。他说，新的住房模式有助于改善健康生活方式、减少交通拥堵并加强人们与所在社区的联系。

　　不过，小规模、高密度和高质量的住房模式，似乎仍未得到本地居民的认可。此前在北岸Milford的一个公寓项目，开发商计划建设16层的公寓，招来当地居民反对。在环境法庭上，有法官也质疑70平方米的公寓能算得上“高质量”吗。

　　要改变根深蒂固的观念，绝非一朝一夕的事。奥克兰大学城市设计教授Errol Haarhoff和城市规划讲师Lee Beattie研究了New Lynn、Onehunga和Albany等街区的发展。不少居民喜欢在这些地方生活，但仍然希望某一天能住进全幅地的独栋房。Haarhoff认为，对不少人来说，这个梦想太不现实了。“如果你要在Botany Downs或者Orewa或者其他城乡结合部买间独立屋，你的孩子可能无法走路上学，附近没有足够的配套设施，甚至方圆5公里内没有食杂店……”

　　Haarhoff认为，打造高质量的公寓项目，除了考虑房子本身，还要考虑配套的问题。比如说，距离商店、公园、学校和咖啡店有多远？能不能只靠步行就到这些地方？因此，需要把配套设施的设计也一并考虑进去。在奥克兰，Freemans Bay、Kingsland、Ponsonby和Mt Eden都是中等密度住房的良好范例。

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