住宅·小装修，大回报 老房翻新钱要花在刀刃上

　　天维网2月19日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰房价上涨，令不少房东更改换房的计划，转而装修现有住房。有业内人士称，如果装修得当，老房子也能大幅增值。　　从事房屋装修的Carl Nutt就说，由于希望装修房子的

　　天维网2月19日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰房价上涨，令不少房东更改换房的计划，转而装修现有住房。有业内人士称，如果装修得当，老房子也能大幅增值。

　　从事房屋装修的Carl Nutt就说，由于希望装修房子的业主太多，自己的业务已经排到了明年，今年无法再接新的业务。

　　目前，建筑商Dan Joint正在奥克兰Grey Lynn装修一间维多利亚风格的房子。他说，就在同一条街上就有五六宗类似的老房子装修翻新工程。

　　Joint说，平均每天能接到一名客户来电，希望翻新住房。不少人都预算都相当宽裕，在200,000纽币到600,000纽币之间。最夸张的是来自Herne Bay的一名客户，对方计划出资100万纽币大兴土木修建地下车库。在装修的需求中，给家里配备一间视听房是较为多见的选择。

　　Diana Swan是来自St Heiliers的物业投资者，此前她花了180,000纽币买下Clendon的一套物业。买下房子后，Swan又花了800纽币修理了破烂的地板并更换了窗台。8个月后，房子以215,000纽币卖出。

　　Swan介绍说，在奥克兰紧俏的好区，业主如果装修得当，回报率将相当可观。她估计说，如果业主愿意自己动手，打造全新的厨房、美化和重新粉刷房子只需要10,000纽币到12,000纽币。

　　不过她也提醒，装修房屋的预算必须有所控制。比如说，如果投入巨资打造贵价的厨房，回报未必会太理想。车库对房屋价值的提升，可能不会比简单的停车位高多少。

　　Jane Eyles-Bennett则建议，装修之前要做好评估，利用好原有的设施。比如说，与其彻底换掉整个橱柜，不如只换个橱柜门。不过，Joint也提醒有意装修增值的业主，不是所有装修都能带来大收益。