住宅·奥克兰公寓市场回暖 自住业主比例在增加

　　天维网3月11日报道 援引NZ Herald消息 随着金融危机时代的渐渐离去，奥克兰的公寓市场正在逐渐好转，目前在中区，每个月能卖出150多套公寓。公寓房地产市场可以让潜在买家松一口气了——大楼物业周边糟糕的环境顽

　　天维网3月12日报道 援引NZ Herald消息 随着金融危机时代的渐渐离去，奥克兰的公寓市场正在逐渐好转，目前在中区，每个月能卖出150多套公寓。公寓房地产市场可以让潜在买家松一口气了——大楼物业周边糟糕的环境顽疾、房屋漏水、抗震成本以及震后保险费用的上涨，这些问题已经得到了基本解决。

　　对于业主们来说，严格的物业法规让公寓管理愈发透明，这将大大增强买家的购买信心。由于房地产市场的火热，市中心独栋房屋的价格让很多买家难以承受，因此，公寓也就成了一种好选择。

　　公寓市场火爆的另外一个原因，是由于奥克兰是移民的首选。这些海外移民住惯了高楼大厦，宁愿选择市中心拥挤却充满活力的塔楼，也不愿意住在独栋别墅。新西兰归国人员同样如此，他们很乐意买公寓楼，因为在国外生活时体会到公寓生活的优越性。随着奥克兰人口增长，公寓楼的范围不断扩大，目前，新建公寓楼项目已经遍布Manukau、Ellerslie、New Lynn、Mt Wellington，以及北岸的部分地区。

　　根据奥克兰市议会统一规划方案，确立了城市高密度发展计划。划分区域建造排屋和公寓，提供更高密度的居住环境。虽然此规划饱受争议，而一旦公寓大楼竣工，随之配套的零售、餐饮和便利设施等，将创造一个新的社区。

　　房地产专家警告说，这是一个很复杂的市场，每个人的想法各异，不可笼统地做出判断。预计在未来18个月，奥克兰房地产市场会新增3000套公寓，届时，整个城市的公寓保有量将超过20,000套。当然，新公寓的价格会更高，起步价45万纽币。

　　房地产经纪人表示，在过去的两年时间里，购买公寓楼自住的业主数量稳步增加。现在，许多公寓开发商将目光锁定在自住业主，而非房产投资客。

　　但数据表明，过去两年来，Grey Lynn、Parnell和Remuera等住宅区的公寓价格涨幅，还是输给了独栋别墅。比如，2014年1月份，Grey Lynn公寓价格比2012年1月同期增长17%，而独栋别墅涨了32%；在Remuera，别墅价格上涨21%，而公寓的涨幅仅为4%；唯一的例外是Parnell，别墅涨12%，公寓涨9%，二者相差并不明显。

　　由于市中心的独栋别墅较少，因此难以做出比较，但就公寓价格而言，过去两年增长了20%。

　　Bayleys Real Estate公司的Central Auckland Apartment负责人Hayden Butler表示，公寓市场已经明显复苏，尤其是50平米左右的独立产权房型。在全球金融危机爆发之后的2008年到2010年，单价不足4000纽币/平米。现在，单价已经回升到5000纽币/平米，

　　一年前曾有预测表示，奥克兰市中心公寓住宅的需求增加，开发商会更有信心兴建新项目。现在来看，这一预测完全正确。2013年12月，政府同意的营建房屋许可为2000套出头，其中473套为公寓，而仅奥克兰一个城市就占了397套。尽管营建许可数量并不稳定，但自去年9月份以来，这一数字稳步上升，且大部分都位于奥克兰。Quotable Value的估价师们表示，很欣喜能看到越来越多的优质公寓，他们希望精心设计的公寓楼加上配套设置，可以吸引更多的自住业主和房地产投资客。

　　在Princes St的Pullman住宅，一套86平米的公寓，一月份售价485,000纽币；这套一居室有着超级无敌海景，它在2011年的价格为415,000纽币；但是，追溯到更早期，2010年1月，同样公寓的价格是490,000纽币。Nelson St的Zest公寓楼，有一套位于11楼的两居室，37平米，上个月售价205,000纽币，而在2005年9月时，它的价格是172,500纽币。当然，不少购房者对新公寓的价格仍然较敏感，而且对leasehold的公寓避之则吉。

　　由此可见，对于投资客们来说，市中心的公寓楼并不永远是快乐的狩猎场。许多人在购置产业之后，计划就偏离了他们的预期，只能眼睁睁看着投资价值下跌。

　　奥克兰公寓成交量在2008年时，以864套的成绩达到周期谷底，但在2009年起开始反弹，直到2012年，大部分公寓价格才恢复元气。房地产经纪人指出，在过往两年中，公寓购买人群发生了显著变化，在2007年至2012年期间，公寓市场的主导者还是以追逐利润为目的的投资客们，而越来越多的自住业主们，也开始青睐起了公寓。

　　Bayleys Real Estate表示，通常，投资客们喜欢利用小公寓来追求投资回报，大约45平米左右，价格高至200,000纽币。该公司表示，在2008年至2011年期间，这一领域的市场销售占据了公寓销售的大半壁江山。

　　而渐渐的，一直不受投资客关注的价格高昂的公寓，则成了自主业主们的最爱。比如在Wynyard Quarter，这里有开放的空间、优越的行人区、丰富的娱乐生活活动，这里的大面积复式公寓的售价高至600万纽币。

　　在未来，奥克兰将会兴建更多的公寓楼，区域并不局限于市中心。随着越来越多的奥克兰人开始接受公寓生活，在政府未来三年的39,000套房屋开发目标中，公寓也将发挥着重要作用。