住宅·高房价逼出新策略：奥克兰租房，外地买房

　　天维网6月18日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰房价持续高涨后，市区与郊区、奥克兰与外地的房价已经形成明显差别。为此，有购房者选择新的策略——在奥克兰租房，但在外围街区甚至外地买房投资。　　新西兰房地产

　　天维网6月18日报道，援引NZ Herald消息 奥克兰房价持续高涨后，市区与郊区、奥克兰与外地的房价已经形成明显差别。为此，有购房者选择新的策略——在奥克兰租房，但在外围街区甚至外地买房投资。

　　新西兰房地产投资者联合会首席执行官Andrew King说，购买较便宜的投资物业是一个趋势。对不少人来说，这是置业投资的起步。事实上，奥克兰中区Ponsonby和Mt Eden这样的街区，租金回报率已经很低。“在这些街区租房，在别处买房出租，这样做很合理。”

　　根据政府估价局（QV）最新的数据，奥克兰中区住宅的租金回报率平均在3%左右，平均房价则在600,000纽币到150万纽币之间。如果投资者希望自己管理物业，奥克兰的Glenfield、Ranui、Henderson、Glen Eden、Otahuhu、Papatoetoe、Manukau、Manurewa和Papakura等地的房子价格都相对便宜。如果不强求自己管理，在300,000纽币到400,000纽币的区间，还可以选择周围的汉密尔顿、Rotorua和Whangarei等城市。

　　Jeremy O'Rourke是汉密尔顿一家房地产中介公司的执行董事，他就发现来看房的奥克兰人很多，因为汉密尔顿住宅的投资回报率更高。他表示，汉密尔顿的房价不像奥克兰这么高，因此存在不错的升值空间。

　　Harcourts汉密尔顿公司董事Brian King也说，过去半年，来自奥克兰的投资者明显增加，该公司在网上接到不少询盘。遇到适合出租的物业拍卖，现场总不缺少奥克兰投资者的身影。

　　在奥克兰工作的Stephanie Parkinson就说，自己在Grey Lynn租房，该物业价格高达160万纽币，实在是买不起。因此，自己只能接受建议，选择价格更低的住宅。最后，Parkinson在Pokeno买下一栋四卧室、两浴室的住房，价格不过435,000纽币，落成后每周能带回450纽币的租金收入。她希望从这里起步，最后实现在奥克兰市内的置业梦想。

　　新西兰房地产协会（REINZ）首席执行官Helen O'Sullivan就给投资者支招，要投资买得起的住宅，而不是勉强“高攀”你心目中的理想住宅。