分析·中国买家并未抬高澳洲房价 买房价格都偏低

据《悉尼晨锋报》报道，悉尼科技大学(UTS)对10年个人房产交易进行了研究，发现从总体上来说中国投资客买房时付的钱比其他买方更少。该大学商学院研究员卡萨韦基亚博士(Lorenzo Casavecchia)和李博士(Adrian Lee)

    据《悉尼晨锋报》报道，悉尼科技大学(UTS)对10年个人房产交易进行了研究，发现从总体上来说中国投资客买房时付的钱比其他买方更少。该大学商学院研究员卡萨韦基亚博士(Lorenzo Casavecchia)和李博士(Adrian Lee)称，中国人买房价格较低这些年一直都是这样，在中国人聚集较多的地区是如此，在高档郊区和普通郊区也是如此。

    悉尼科技大学的这份研究并没有针对任何一个国家的买方，不过李博士和卡萨韦基亚博士希望就媒体断言中国买方抬高价格一事进行检验。他们惊讶地发现，中国人买房和其他人买房时的差价是如此大。中国买房者并未像一些报道中说的那样多付钱，相反价格还更低。

　　这份研究对2000年至2011年的7.4万手交易进行了随机调查，发现中国买方比其他买方价格低2.04%，这意味着研究中均价67.63万元的一套房子可以节省1.38万元。即使考虑到房屋质量、地理位置和购买时间，结果也一样。现在研究人员正在寻求资助将研究扩展到2013年，这一年大约有100万手房屋交易。根据初步研究结果，研究人员预计中国人买房价格依然会偏低。

　　这一研究结果已上交至澳联邦政府委员会，该小组对外国投资者进军澳洲房地产市场，使得房子更不易得且更负担不起的观点进行调查。该调查预计将于10月中旬提交报告。

　　其他类似研究是对一个地区和城市的整体价格水平进行调查，而悉尼科技大学的研究采用的是个人数据。李博士说：“这个研究可能具备政策意义。问题在于政府是否应该阻止国外投资的流入。我们的研究表明，中国买方并没有真的影响市场。如果人们忧心房屋价格上涨，他们应该从更广的范围找原因。”

　　研究结论称，中国买方并未抬高房价，更没有将首次置业者挤出悉尼房地产市场。