住宅·西区南区涨势放缓 奥克兰楼市热点6月降温

　　天维网7月8日报道 本周一下午，新西兰政府估价局（QV）发布6月房地产市场数据，显示全国房价全年上涨8.0%，过去三个月上涨2.1%。虽然整体仍然上涨，但在奥克兰等热点地区，上涨的势头出现明显的缓和。　　在全国

　　天维网7月8日报道 本周一下午，新西兰政府估价局（QV）发布6月房地产市场数据，显示全国房价全年上涨8.0%，过去三个月上涨2.1%。虽然整体仍然上涨，但在奥克兰等热点地区，上涨的势头出现明显的缓和。

　　在全国范围，目前的房价比2007年的上一波高峰高出了15%。经过通胀调整后，全国房价全年涨幅6.3%，比2007年高峰低了1.3%。在新西兰房地产市场的中心奥克兰，全年房价上涨12.3%，比2007年高峰上涨了31.4%。经过通胀调整后，全年涨幅仍然超过10%，达到10.6%，比2007年高峰要高出12.8%。

　　“整体房价数据仍然向上，但各地有所不同。”QV全国发言人Andrea Rush表示，奥克兰和基督城的房价仍然在上涨，其涨幅与去年6月的时候差不多。与此同时，在惠灵顿和但尼丁等城市，6月的房价开始出现下跌。

　　“与去年同期相比，住房成交量和房贷数量也减少了15%到20%。”Rush补充说。

　　在整个奥克兰地区，过去三个月房价上涨2.7%。其中，Manukau East上涨4.3%，是表现最突出的街区。紧随其后的是北岸-North Harbour，三个月涨幅4.2%。Waitakere City涨幅为2.3%。

　　QV估价师Bruce Wiggins说，某些地区房价的增长速度已经开始放慢。比起此前动辄拍卖的市场情景，越来越多卖家选择直接叫价或者磋商价格。“不过在价格较高或是有特色的街区，拍卖仍然是非常受欢迎的成交方式。”Wiggins说，在诸如Waitakere等曾经的“热点”区域，前几个月的全年涨幅还超过17%，如今已经回落到15.2%。类似的情况，也出现在南部的Papakura。

　　Wiggins指出，土地银行的囤地现象仍然在奥克兰西北存在，不少地块的细分正在进行或规划。他特别指出，Flat Bush房价有停滞的迹象，这可能是不少开发商当年同时买地，住房完工和开卖的时间也颇为相近。“这样就造成过量供应，一定程度上影响到房价。”

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