住宅·奥克兰房价冲天 还该不该入市？听专家咋说

　　天维网7月9日报道，援引nzherald消息 尽管央行实施了高LVR限贷和涨利率等政策，奥克兰房价一直在涨。昨天QV发布的报告显示奥克兰房价年度涨幅达12.3%，比2007年的最高峰还高31.4%。　　上周，梅西大学发布的一

　　天维网7月9日报道，援引nzherald消息 尽管央行实施了高LVR限贷和涨利率等政策，奥克兰房价一直在涨。昨天QV发布的报告显示奥克兰房价年度涨幅达12.3%，比2007年的最高峰还高31.4%。

　　上周，梅西大学发布的一项研究表明，截止5月31日的一年中，奥克兰的住房负担能力恶化9.1个百分点。种种数据似乎都对买家不利，那么人们还该不该在这个时候买房呢？来看看下面四位专业人士的意见。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub

　　Shamubeel Eaqub表示，这取决于你为什么买房，“如果你已经在市场中就不必顾虑房产市场的涨跌循环，”他认为，如果有人想换小房子，那么现在是卖掉大房的机会。但是，对于首次购房者，他不赞成去买房。

　　他说，在奥克兰，买房的生活成本约是租房的2倍，“租房压力小很多”，你不可能去翻修你租来的房子。他认为首次购房者应该懂得自己买房的真正原因，并且好好衡量所付出的成本。

　　Shamubeel Eaqub说，很多人买房不是自住而是为了投资，他认为这些人往往没有算好账，“我担心人们考虑不充足”。至于房价将会一直上涨还是回调，他说他本人已经为回调做好准备。

　　置业顾问Olly Newland

　　Olly Newland表示，现在来说租房比买房节省，但是租房有很多陷阱。“我承认租房比买房在此时便宜，但是你一直要接受房东的怜悯。” 他认为买房的人在还贷款的时候也是作为房主在投资。

　　“利率还是在历史低点，有些区域的房价是疯长很多，但不是哪里都这样，”Olly Newland说，奥克兰的一些区域在房价如火箭冲天的时候，如果你到南面的Clevedon或Takanini，仍然能找到45万纽币以下的房子。

　　他预计，奥克兰中心区域的高房价会带动周边譬如Panmure和Glen Innes的房价上涨。他也警告说，房东也许会把加息带来的成本转嫁到租金上。

　　梅西大学教授Bob Hargreaves

　　Bob Hargreaves教授认为这要取决于很多因素，也取决于人们买房后拥有其多久，他说长期来讲买房要好于租房，“如果你有7-10年的长期打算，你必须从财务的角度来看问题，你付出多少，到时收获多少。每个人都知道奥克兰房价现在很高，但是如果你准备买房，市场在7年中将会有非常不同的循环周期。”

　　短期2-3年投资买房可能不值，他说，“短期持有房屋的成本很高，如律师费，中介费和利率上涨，短期内可能赚不回来。”他说多数新西兰买房者有着长期规划，“如果你有合理的长期投资前景，还贷也没问题，现在别买，等1-2年，还是应该买。”

　　奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce

　　Andrew Bruce表示，投资新手和首次购房者都往往会在有了足够的首付后直接进场，他们不会看市场处于什么时候，只有极少数人很聪明，他们知道市场是否在高峰和低谷。

　　事后来看，人们认为2008年-2009年是入市最好的时候，但是贷款很难。他认为现在买不买房，作为投资者应该根据叠加数据来判定，也包括考虑房产是否带来积极的现金流，租金是否能够覆盖贷款、税赋和保险等费用。

　　他说，这些数据叠加后看看在房产低潮期能不能负担，但他也表示，奥克兰的房市分化比较大，现在找到可投资物业也完全有可能。他近期还在奥克兰买了一套房产，说他一个朋友后来也买一套不错的投资房。