分析·“住宅地产投资收益率指标”：奥克兰垫底

今年上半年入市的住宅房产投资者，根据购买区域不同，他们的房屋租赁收益在4.2%-12%之间。在房价最高的奥克兰，潜在租金收益几乎低于5.5%，有的地方甚至低于5%。指标中显示的最低收益为4.2%。

　　天维网8月19日报道，援引interest消息 今年上半年入市的住宅房产投资者，根据购买区域不同，他们的房屋租赁收益在4.2%-12%之间。

　　最近，interest网站与新西兰房地产协会合作开发了一个“住宅地产投资收益率指标”（Residential Investment Property Yield Indicator），该指标的是为了让住宅房产投资者和其他关注市场的人能够对出租回报率一目了然。

　　该指标追踪了新西兰出租活动最活跃的40个地区的数据，第一期展示了今年前６个月的数据（见文章后附图），显示了房产由于区域不同导致潜在租金收益差距巨大。

　　在房价最高的奥克兰，潜在租金收益几乎低于5.5%，有的地方甚至低于5%。指标中显示的最低收益为4.2%，位于奥克兰北面的Orewa/Whangaparaoa区域；奥克兰收益率最高的区域在市中心的Newton/Grafton，达6.8%（这一区域的调查是基于两室公寓）；奥克兰西区整体收益率表现良好，像Glen Eden、Massey/Royal Heights、Henderson都在5.0%以上；奥克兰南区的Papakura/Drury/Karaka地区租金收益率能达到6.0；而奥克兰北岸的Beachhaven/Birkdale和Torbay的数据分别是4.9%和4.5%。

　　奥克兰的低收益率暗示上半年买房的投资者侧重的不是租金收益，而是未来的房产升值潜力。惠灵顿的潜在租金回报率刚好低于6%，在Kapiti Coast地区高于6%。在基督城地区，潜在租金回报率从Riccarton区的5.7%到Woolston/Opawa区的7.9%不等。所有地区中，Hawkes Bay的Flaxmere潜在租金回报率最高，高达12%；新西兰最南端城市Invercargill市中心达9.3%。

　　租金回报率是住宅的年租金对房屋购买价的占比，它常常是房产投资者买房出租前第一时间所要查看的数据。如果租金回报率低，表明针对租金收入来说房价过高。

　　因为三室房屋在租赁市场中最普遍，所以该收益指标对比了39个地区的三室房屋的租金和房价比，但是在奥克兰市中心的Newton/Grafton区域选择的是两室公寓楼，因为在这个区域此种户型是最普遍的。

　　指标中所引用的房价是新西兰房地产协会记录的下四分位数销售价格，因为这个价钱的房屋一般用来出租；而租金价格引用的是新西兰商业、创新和就业部的租金中位数。据了解，该收益指标会每季度更新。