住宅·比比回报率？离市中心越远出租回报率越高

奥克兰偏远郊区的投资房产为房东们获得了高回报，而像Ponsonby和Mt Eden等房价高企的区域回报率却并不高。

　　天维网9月8日报道，援引nzherald消息 奥克兰偏远郊区的投资房产为房东们获得了高回报，而像Ponsonby和Mt Eden等房价高企的区域回报率却并不高。

　　奥克兰的房产租赁市场和买卖市场一样复杂多样，出租回报率大致在4.5-6.5%之间。当然也有房东能够获得更高的回报率，但是大部分出租房的回报率并不高。新西兰房地产投资者联盟执行官Andrew King表示，“离市中心越远回报率越高。”

　　整体来说，租金价格比房价要稳定得多，这对于房东和租客都是好事。房价在2007年达到一个峰值后租金也渐长，但是涨幅很平缓，也没有房价的涨势凶猛。

　　国际市场研究集团益普索在7月做的调查显示，一半以上的房东认为租金是合理的，三分之一的房东认为房租偏低，一半的房东在半年内没有涨房租的意向。

　　该报告是在奥克兰市议会对房屋进行重新估价前调查的，房东们认为房价重估会带动地税上涨，进而对房租带来压力。

　　新西兰商业、创新和就业部公布的数据显示，奥克兰有的街区租金已经出现下滑。Ponsonby, St Marys Bay和Herne Bay两室住宅的租金截止7月的半年里仅上涨1%；对比2013年同期，这些区域的三室住宅租金没有变化。

　　Remuera, Grey Lynn, Westmere, Mission Bay, St Heliers, Meadowbank, Browns Bay, Torbay, Albany, East Coast Bays和Te Atatu等区域的两室住宅租金上涨都低于2%。但是在这些区域，房东们在房产升值中获利。

　　相比之下， Manukau/Manurewa, Papatoetoe, Mangere, Otahuhu, Otara, Panmure, Mt Wellington, 和位于北部的Orewa等偏远郊区，租金涨幅达到了5-6%。