住宅·房产专家：想换房子？一定要记得先卖后买

　　新西兰天维网9月15日报道，援引nzherald消息 想换房子的买家在旧宅没有卖掉的情况下，如果不顾一切地签订了无条件购买合同，那么就会面临巨大的经济风险。　　房地产业内人士警告说，多数买家在旧宅没有卖掉的情

　　新西兰天维网9月15日报道，援引nzherald消息 想换房子的买家在旧宅没有卖掉的情况下，如果不顾一切地签订了无条件购买合同，那么就会面临巨大的经济风险。

　　房地产业内人士警告说，多数买家在旧宅没有卖掉的情况下，如果购买了第二套房，他们根本就负担不了两套房的还款。如果不能按期还款，那么他们将面临失去首付和房子的危险。

　　房屋抵押贷款顾问Bruce Patten表示，他已经注意到奥克兰的买家在近几个月时间里想要冒风险这么做，而且人数越来越多。这是由于目前的房地产市场短缺所造成的影响，人们认为房价还会飙升所以抢购。

　　“每个人都觉得自己的房子会很快卖掉，因为目前的房市环境就是如此”，Patten说，但是只有少数买家可以负担两套房产的贷款，大多数人不能从银行拿到临时贷款。他警告说，换房者如果不能在新房交易的时候卖出旧房，那么他们就会失去之前交的首付，并且被诉诸法律。

　　Mt Albert的房产经纪公司经理Jean Smith也觉察到了类似的趋势，一些买家宁可同时持有两套房也不愿失去购买理想房屋的机会，“之前人们在买新房的时候都是要卖掉旧房，但是近几个月来，人们往往先买再卖，”人们可能会请求延期新房的过户时间，以便有缓冲时间。

　　经常看到房产广告写着“屋主已购，此房必售”。奥克兰的一对夫妇就存在这样的风险预期，他们2个礼拜前购买了Beachlands一套价值850,000纽币的4室房屋，然而他们在Bucklands Beach之前贷款买的房子刚刚上市。

　　新房的过户日期是11月17日，如果10个礼拜之内卖不掉旧房，风险可想而知。35岁的丈夫表示，“最糟的情况会是失去之前的首付款，然后要依法补差价。但是我不认为这种情况会发生。”

　　这位屋主表示，他有信心快速卖掉旧房，而且新房有很大的投资潜力。但是，他也承认自己这样做为家庭带来压力，“你应该和我妻子过过日子试试看，她已经经历了所有书本上讲过的最坏情况了。”

　　新西兰银行协会首席执行官Kirk Hope表示，银行在放贷或者提供临时贷款的时候都会测试贷款者的还款能力，也会把旧房的租金收入纳入考虑，“我们会尽力帮助人们买房，但是不希望他们因买两套房子而陷入经济困境。”