住宅·银行协会：30%房屋投保额不足以支付重建

　　新西兰天维网10月2日报道，援引nzherald消息 新西兰银行协会认为，和国际同业比较，新西兰有三分之一左右的住宅保险投保额不够，如果出现“灾难事件”，人们将没有足够的赔付来重建房屋。　　业界人士表示，在坎

　　新西兰天维网10月2日报道，援引nzherald消息 新西兰银行协会认为，和国际同业比较，新西兰有三分之一左右的住宅保险投保额不够，如果出现“灾难事件”，人们将没有足够的赔付来重建房屋。

　　业界人士表示，在坎特伯雷地震以后，保险业修改了投保管理规则，引进了一种新的“投保金额”办法，这种办法投保的是一定的金额，而不是房屋的实际重建花费。这将会对一些高档住宅有影响，尤其是一些花费巨资升级改造的住宅，实际价值可能与投保金额有着很大的差异。

　　银行协会的首席执行官Kirk Hope表示，银行界了解到，有高达30%的住宅投保金额并不能覆盖实际重建的花费。他说，人们要仔细算清楚个人最大资产到底价值几何。他警告说，由保险公司电脑自定义评估出来的投保金额只是一个基础价值，不要太依赖这个估价。

　　投保估值的时候应该考虑房产的独特之处，如地势和加建等都会增加重建的成本，尤其是在加建的面积上。“如果投保额不足以覆盖重建的费用，在重建时房子面积会变小，”Kirk Hope说。

　　梅西大学的保险业专家Michael Naylor博士表示，有多达50%的房屋投保金额明显不足，保险公司自定义的估值系统并不准确，不能按照新西兰的建筑花销和材料价格进行评估。对于一套标准房屋的重建估费要短缺5万纽币，“如果你拥有一套高档房屋，或者你的房子建在坡地上，又或许你的房子有别的特点，保险估价会低于实际建筑费用几万纽币的。”

　　Construction Cost Consultants评估公司的首席执行官Andy Thomson表示，他的公司就对3万套房屋进行过重建评估，75-85%的房屋都被保险公司低估价值，价值2.6亿的新西兰房产受到保险公司的新投保政策影响，这让个人屋主和银行业面临另一个灾难。

　　保险委员会发言人Samson Samasoni表示，没有人知道有多少新西兰的房屋被低估价值了，“房产是否被低估价值只有房主自己知道”。按照金额投保让人们更清晰、更确定赔付金额是多少，委员会的调查显示，有三分之二的房东觉得保额已经足够。

　　自定义评估出来的价值是“可能足够”负担重建费用的，如果有人不确定的话，应该进行专业咨询。没有人愿意房东们的投保不足，但是正确处理问题更重要，“甚至如果你的房子投保不足，你还是有足够的钱来重建，但是房子的大小和水准可能不会和之前的房屋一样。”

　　Phillip和Wendy Moore夫妇在奥克兰北岸的房屋就面临了价值评估的不同结果。他们位于Unsworth Heights的房屋，注册房产评估公司给出的价格是80万纽币，重建费用在627,990纽币；而保险公司系统给出的重建价格只有374,000纽币，比评估公司的价格低了253,990纽币。

　　他们认为，保险公司的在线评估系统是“众所周知的低”，“任何人在评估大额资产的时候，都要正确处理，出事的时候保险公司一般不是很擅长向外放款的，所以投保不足不是很值得。”

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