住宅·大部分地区都在下跌 高房价只是“双城记”

新西兰的高房价实际上就是奥克兰和基督城上演的双城记。ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie表示，基于移民和人口的增长，奥克兰住宅的需求依然强烈。但是他认为，高房价是不可持续的，人们会到其他区域居住。

　　新西兰天维网11月5日报道，援引nzherald消息 新西兰的高房价实际上就是奥克兰和基督城上演的双城记，而其他城市和地区被远远地落在后面。

　　根据分析公司CoreLogic对比2007年和2014年的房产数据来看，新西兰在2007年房地产的顶峰过后，有16个区域的房价上涨，37个区域下跌，19个区域的房价保持稳定。

　　Auckland City的涨幅最大，房价从622,521纽币涨到861,978纽币，增长了38.5%；接下来是坎特伯雷的Selwyn District，房价从372,920纽币涨至507,316纽币，涨幅为36%。同时，Waitakere City, North Shore City和Manukau City的房价也获得大幅增长。

　　相对比来看，Wairoa地区的房市表现最为堪忧，房价从244,767纽币下跌到142,257纽币，跌幅竟然达到41.9%；接下来在跌幅榜上排名的还有Waitomo, Otorohanga和Kawerau等区域，跌幅都在30%以上。Hamilton, Napier, 惠灵顿和Hawke's Bay中部地区房价趋稳。

　　经济学人杂志认为，新西兰的房价是发达国家中最被高估的。今年9月份公布的调查显示，去年新西兰的房价飞涨了7.3%，在受调查的23个国家中排名第六。

　　CoreLogic公司的调查研究部门主管Jono Ingerson表示，自2007年以来，新西兰整体房价上涨了16.2%，但是增长主要是受奥克兰和基督城的房价拉升影响。

　　Ingerson认为，奥克兰的房价上涨主要是由于移民大增和房源短缺造成的竞争，这也推高了消费者的购买信心；而基督城大地震让坎特伯雷地区的房源告急，推动了该区和周边房价的上涨。

　　新西兰经济研究所首席经济师Shamubeel Eaqub表示，在2007年至2014年之间，新西兰大部分地区的房价下跌了，对比收入和租金较为合理。

　　但是，在奥克兰和基督城，高房价让房市承受了巨大的风险，因为这两个城市的房价和收入增长已经背道而驰。Eaqub说，“过去十年，奥克兰房价已经涨了几十万，但是收入却没有涨这么多。所以说，这个房市是没有基础的，是脆弱的。”

　　ANZ银行首席经济师Cameron Bagrie表示，基于移民和人口的增长，奥克兰住宅的需求依然强烈。但是他认为，高房价是不可持续的，人们会到其他区域居住。他说，近期的国内人口流动数据显示，奥克兰人口略有下降，人们搬去了Hamilton, Tauranga甚至是Central Otago。

　　Bagrie说，“这种迁徙趋势告诉我，当人们达到承受极限的时候就会选择替代方案。你可以在未来一、两年留意Bay of Plenty和Tauranga，因为从纯评估的角度来看，Tauranga应该非常吸引奥克兰人。 ”

　　新西兰房地产协会行政总裁Helen O'Sullivan表示，数据显示房价的增长集中在了奥克兰和坎特伯雷，这也说明针对全国购房者出台的高比例贷款限制政策是多么令人忧虑。“我们听说一些类似的事情，但是数量不多，少数奥克兰人在Hamilton北部买房通勤。也有少数人到其他区域买房，因为那里更可负担，回报率更高，然后他们在奥克兰租房住。 ”