住宅·房价高供应不足房子越建越大 这都怪高地价

　　新西兰天维网11月7日报道，援引nzherald消息 新西兰生产力委员会调查显示，奥克兰由于土地上涨过快推高了房价，同时，也让房屋越建越大，恶化了本就供应不足的市场。　　生产力委员会最近的“住房用地调查报告”

　　新西兰天维网11月7日报道，援引nzherald消息 新西兰生产力委员会调查显示，奥克兰由于土地上涨过快推高了房价，同时，也让房屋越建越大，恶化了本就供应不足的市场。

　　生产力委员会最近的“住房用地调查报告”显示，目前，奥克兰的地价已经占到新房价格的60%，但是全国其他地区只占到48%。

　　“新西兰面临的主要问题是住宅可负担性，尤其是在发展快速的城市，”生产力委员会主席Murray Sherwin在报告中表示，“人们买房越来越难，房屋供应有限和高地价都是问题。”

　　调查报告显示，有足够的证据说明，高涨的土地价格让开发者建设越来越多的大户型房子，因为只有这样才能弥补土地的高价。截止2009年，新西兰新建房的平均面积已经达到200平米，这在世界上来说排名靠前；而1970年代的新屋平均面积只有110平米，40年来面积几乎翻番。

　　到2031年，新西兰的总人口有望达到515万人，而在奥克兰就会拥有200万居民，这相当于总人口的40%。家庭总数也会由167万增长至210万户。2012年奥克兰市议会预测，每年需要建造1.3万套住宅才能满足人口增长的住房需求。

　　“住房建地供应受到多方约束，包括地方政府的规划程序，如地区规划、长期规划、资源许可批复等；也包括地方法规，如建房高度限制和最小建地面积等。”Sherwin说，“这些程序会保护环境，保证既有社区的利益。但是，同样重要的是，这些规矩不该约束城市发展和建地的发放。”