住宅·奥克兰将建第一家“建房工厂”造房更便捷
日期:2014-12-16 10:14:16 阅读: 来源:新西兰联合报
新西兰天维网12月16日报道 援引新西兰联合报消息 奥克兰第一家房屋建造工厂已定下厂址将位于奥克兰南部的Pokeno镇,建成后将可以每天生产出2.5栋普通民居。 这家着力推动新西兰民用建筑格局改变的企业是Mike
新西兰天维网12月16日报道 援引新西兰联合报消息 奥克兰第一家房屋建造工厂已定下厂址将位于奥克兰南部的Pokeno镇,建成后将可以每天生产出2.5栋普通民居。
这家着力推动新西兰民用建筑格局改变的企业是Mike Greer Homes,其创始人兼总裁Mike Greer表示,1600万元的合资项目之所以选址Pokeno,是因为对供应奥克兰、Tauranga和Hamilton这三个市场,地理位置正好在中间。
“建房工厂”将拥有8000平米的厂房,预期在2017年投产,投产后,每年将生产1250栋新房。
大型地产开发商对这一项目表示欢迎。已经在奥克兰Hobsonville Pt开发了3500套新住宅的国资背景的Hobsonville Land Company首席执行官Chris Aiken认为,“集成化”建造可以简化和规范奥克兰的民用建筑,虽然从买家角度来衡量,他们可能因此而只有少数几种样板房型可以选择,但是从经济角度考量,这种建筑方法最具备规模效应,具有缓解奥克兰房源不足的可能。
“我觉得建筑业的一个问题就是,我们现在对客户需要何种房型考虑得太多了。”Chris Aiken说,新西兰人在买车的时候,似乎不太在乎重复率的,但是买房时,却比较强调独特性。
但从规模经济的角度来说,如果每家房子都要不同样的,自然成本最高,耗时最长。
Mike Greer则表示,工厂将在未来两年左右时间实现投产,投产后将首先为奥克兰Silverdale、Orewa、Riverhead和Hobsonville这四个重点建筑区域提供新房。
Greer旗下的Mike Greer Homes目前已经在基督城地区拥有一个类似的工厂,他们引进的是德国设备,每年建造800栋民宅并供应重建地区。
新西兰集成建筑业协会PrefabNZ也对奥克兰将有“建房工厂”的消息表示欢迎。该协会表示,根据北欧地区的经验,采用建房工厂的方式可以大大缩短工期,因为在厂房中建造不受天气条件的影响,而且和建地相比,在工厂中的条件和设备都更优秀,消费者也会慢慢了解到这些工厂建造的房屋质量更有保障。
新西兰建筑业内人士指出,新西兰和澳洲的成本差距的另一个原因,是因为新西兰房屋的多样化造成的。
比如在澳洲的Perth,60%的新房都是由3家最大的公司营建的,他们的图纸、装修等更加模块化,用户在几个选项中打钩,这大大降低了营建成本。反观新西兰,目前我们的住宅区房屋千差万别,普通住宅区几乎每栋房子都不一样。
“新西兰人已经习惯了去找建筑公司的时候,首先谈自己的想法、设计、个性化计划。其实建筑公司做好的设计是最省钱的,哪怕你只改动一点,也要加钱……有的人说,这里我不要门,这里走廊加宽一点,这都需要重新设计和定做。而在澳大利亚,用户能选的也就是墙面颜色,地砖的款式,基本的设计用户是不能改动的。”
不过,如果新西兰的建造成本居高不下的话,总有一天将施行无法改动的统一设计,再加装修上的选项,这是趋势。
另外建筑专家也表示,新西兰目前新屋的面积都比较大,4房5房加游戏房都是新房标准配置,这些房产都不是为了首次购房者去造的,新西兰的新房面积平均已经超过200平米。
这位专家说,在澳洲堪培拉看到一个开发商建造一块180个单位的120-130平米、在市区附近的房产,就是针对首次购房者,而在新西兰,为首次购房者建造的新房很少见——这也是一个原因,新西兰的新房市场是走高端的,所以只有降低新房成本,新房价格才能真正降下来,才可会有更多适合首次购房者的中小户型新房。
版权声明
1. 未经《新西兰天维网》书面许可,对于《新西兰天维网》拥有版权、编译和/或其他知识产权的任何内容,任何人不得复制、转载、摘编或在非《新西兰天维网》所属的服务器上做镜像或以其他任何方式进行使用,否则将追究法律责任。
2. 在《新西兰天维网》上转载的新闻,版权归新闻原信源所有,新闻内容并不代表本网立场。
新闻评论须知
· 请您文明上网、理性发言
· 尊重网上道德,承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任
· 您的留言只代表个人意见,不代表本站立场
· 天维网拥有管理笔名和留言的一切权利
· 您在天维网留言板发表的言论,天维网有权在网站内转载或引用
· 天维网新闻留言板管理人员有权保留或删除其管辖留言中的任意内容
· 参与本留言即表明您已经阅读并接受上述条款
© 以上评论内容属于网友个人行为,仅供参考之用,不代表本站立场。
- / 热新闻 HOT NEWS
- 今天
- 昨天
- 本周
- 天维导航频道,了解您生活的方方面面:
- 想知道新西兰有什么样的福利吗?想知道关于新西兰的百科知识吗?新西兰都有哪些热门网站?点击这里,您就知道!
- Follow我们的新浪微博
- 您想第一时间了解新西兰的新闻吗?请您访问http://weibo.com/skykiwidotcom,从今天开始关注我们吧!
- 纽惠康 - 源于新西兰的健康体验
- 纽惠康是天维网旗下唯一的购物网站,我们的宗旨是利用我们的品牌优势,以最优惠的价格为您提供新西兰最优质的健康产品。请访问http://wellcome.co.nz