住宅· 在奥克兰，超过40岁还没买房就别想了……

如今，不少新西兰的中年人和年轻人都面临着一个残酷的显示——他们或许永远也无法拥有自己的房子了。近日，一项新的研究调查已经对外发出警告，在未来20年内，新西兰的某些地区住房拥有率很可能跌至50%以下。

　　天维网1月27日报道 援引NZ Herald消息 如今，不少新西兰的中年人和年轻人都面临着一个残酷的显示——他们或许永远也无法拥有自己的房子了。近日，一项新的研究调查已经对外发出警告，在未来20年内，在新西兰的某些地区，住房拥有率很可能跌至50%以下。

　　这项以2013年人口普查相关数据为参考的研究结果显示，与1991年住房拥有率高达73.8%的峰值相比，至2013年，新西兰部分地区的住房拥有率已经猛跌了超过40%。

　　调查结果显示，在2006年，1961-1966间出生的奥克兰人的住房拥有率达到最高值，为65.3%（彼时这群人年龄在40-44岁之间）；而到了2013年，这一群人的年龄达到45-49岁之间时，他们的住房拥有率微跌至64.6%。

　　现实情况是，当现在仍拥有较高住房拥有率的退休一代离世后，奥克兰的住房拥有将会更低。

　　“历史数据显示，平均来看，那些主要劳动者已年过40的奥克兰家庭的住房拥有率出现大幅变动的可能性微乎其微。”该研究如是写道：“如果这一趋势仍然持续，那么未来奥克兰的住房拥有率将会更低。”

　　该研究认为，至2026年，全新西兰的住房拥有率将下跌至59.6%，在奥克兰，这一数字将为56.9%，而在Gisborne，这一数字将只有52.7%。

　　“如果这一状况得以持续，在未来20年里，部分地区的住房拥有率降到50%以下是很有可能出现的状况。”

　　现年20岁的AUT大学学生April Pokino就坦言，她认为自己永远也不会拥有一栋房子。

　　“我不认为我们这个年代的人有机会拥有一栋自己的房子，甚至有可能根本找不到自己的第一份工作。在奥克兰的生活成本真的太高了。”April Pokino说，如今的普遍观点是，澳洲什么都有——那里的物价更便宜，工作机会更多，而且收入也更高，因此很多学生选择一毕业就远走海外。

　　家住Glenfield的Wayne Morgan现年57岁，是一名自雇的油漆工。数年前，他和45岁的妻子Krong递交的房贷申请曾遭到银行的无情拒绝，原因是他的收入变动太大，时至今日，他们已经放弃了买房的梦想——就在这些年间，北岸地区的房屋均价已迅猛蹿升至$893,000，而由于背伤和需要在妻子值晚班时帮忙照顾放学回家的儿子Patrick，Wayne Morgan还不得不将自己每周的工作时间缩减至25-30个小时。

　　“我们错失了良机。”Wayne Morgan说，“我在考虑搬去澳洲，但我想，在那里，情况大概也差不多。”

　　如今，Wayne Morgan一家每周需要为这栋3居室的房子付出490纽币的租金，而自从他去年缩减工作时间以来，收入已经降至$35,000以下。

　　“每当我想到这些，就觉得未来一片灰暗。”Wayne Morgan说：“我在想，等我死的时候，还能留下点什么给Krong和Patrick呢？”

　　这份调查报告的作者、惠灵顿房屋研究员Ian Mitchell说，事实上，最大的问题恐怕会出现在这批如今的中年人和年轻人逐渐退休、却仍然需要租房居住的时候。
　
　　“未来压力最为巨大的群体，当属那些65岁以上还需要租房住的老年人。他们很可能需要花费所有收入的40%来支付房租，如此一来，他们能自由支配的钱所剩无几。”

　　Ian Mitchell认为，住房拥有率的走低，与年轻人结婚和生孩子的年龄越来越晚有关。如今，女性进行生育的年龄中位数已由1970年代的25岁升至30岁，在奥克兰，居民购买头套房的年龄中位数已从1986年的25-29岁升至35-39岁。

　　Ian Mitchell指出，住房拥有率的下降，并不仅仅只是住房拥有时间的延迟——统计数据显示，45-49岁仍然无房的奥克兰人的比例从1986年的17.5%飙升至35.4%，几乎翻番。

　　在全国范围内，住房拥有率下降最猛的是单亲父母族群，在Bay of Plenty，年龄在30-34岁之间的单亲父母的住房拥有率从1991年的60%锐减至17%。

　　Ian Mitchell说，2006年人口普查结束后，他就曾做过一项类似的调查，但当时另一名专家说他的看法和预判太过悲观，“但结果是，在2006年到2013年间，住房拥有率的降幅已经超过了我的预期，是我太乐观了。”