分析·各指标显示AKL经济蓬勃发展 需集约化用地

　　新西兰天维网3月10日报道 援引nzherald消息 由于新西兰的移民强劲、就业率高、工资不断增长，以及零售业和旅游业蓬勃发展，奥克兰的经济迅速扩张。　　奥克兰市议会首席经济师Chris Parker公布了最近的经济总结季

　　新西兰天维网3月10日报道 援引nzherald消息 由于新西兰的移民强劲、就业率高、工资不断增长，以及零售业和旅游业蓬勃发展，奥克兰的经济迅速扩张。

　　奥克兰市议会首席经济师Chris Parker公布了最近的经济总结季度报告。数据显示，由于各项经济指标录得好数据，奥克兰的未来发展也呈现向好态势。

　　Parker表示，截止去年12月的年度，奥克兰移入人口达45,120人，移出人口为22,120人，年度净移入人口达到23,006人。这远高于去年8月的年度净移民人数（19,959人）。

　　Parker说，“奥克兰人口增长强劲，这将会拉动地区性消费，也会进一步增加住宅需求量，推高房价和房租。”同时，庞大的移民数量也推动了零售业的发展，零售业年度增长了9.8%。

　　去年2季度，奥克兰有74.9万人就业，但是12月份的季度却激增至78.2万人。同时期中，奥克兰的失业率从6.2%降至5.7%。“就业向好最能说明奥克兰的经济形势，过去的一年就业率提升了3%；失业率2014年底降至5.7%，远低于衰退时期的8.7%。”

　　奥克兰的实际GDP从去年2季度的2.4%增长至3季度的3.1%，奥克兰的平均周工资从2季度的1096纽币增长至4季度的1164纽币。Parker表示，工资涨幅平缓，但是依旧高于生活费用的涨幅。

　　奥克兰的旅游业主要表现在游客入住率上，去年12月份年度的入住数字是6,992,000人次，高于7月份的6,842,000人次。

　　不过，奥克兰房市存在巨大的回调危险，这也会让经济承压。Parker说，“房价非常贵，关注度也非常高。”去年8月份的奥克兰房价中位数是614,050纽币，今年1月份就涨到了660,000纽币。

　　奥克兰的平均房屋周租金从去年8月的462纽币涨到今年1月份的475纽币。Parker倡导在城市中心区域提高住宅集约化，“土地昂贵，影响奥克兰房市的两个重要指标——房价和租金都贵，但是租金相比较房价便宜点。”

　　“土地价格和租金的分离趋势不能长久，房市已经发出信号，土地使用方式应该改变，需要更加集约化用地。在中心城区建造更多住宅可以解决房屋供应和房价问题，因为有更多房屋可以分担土地上涨的价格。”