住宅·房产增值税新政的背后：考虑过海外买家限购

　　新西兰天维网7月8日报道 援引interest消息 本周二，新西兰财政部在“信息公开法”框架下公布了一些今年早些时候的资料，这些材料显示，财政部在针对海外购房者的限购和课税政策上有过内部建议。　　资料显示，在

　　新西兰天维网7月8日报道 援引interest消息 本周二，新西兰财政部在“信息公开法”框架下公布了一些今年早些时候的资料，这些材料显示，财政部在针对海外购房者的限购和课税政策上有过内部建议。

　　资料显示，在海外买家是否应该为高房价负责、以及限购会不会解决房市问题上，财政部向财政支出特别委员会（FEC）做过内部建议。

　　2月份材料显示，财政部表示，海外买家的信息是有限的，但是房价高企应该和这些人无关，因为当时预估海外买家持有的住宅仅占市场的3%。

　　财政部认为，获取海外买家的信息耗费成本会很大，除非针对海外投资者限购或者加收印花税，这样才值得去收集资料。

　　3月份关于海外买家购买住宅的材料更为全面一些，包括土地信息局（LINZ）在获取海外买家资料方面的意见。LINZ认为，收集资料的成本是可管控的，技术上是可行的。

　　但是财政部还是担心收集资料的成本核算，因为即使收集到相关信息，想要限购和收取印花税都是不容易的。澳洲是在签署自由贸易协议（FTA）之前出台了限购政策，现在新西兰和很多国家签署了FTA，限制海外投资者进入房市有困难，存在技术问题。

　　在此背景下，政府在2015财政预算中出台了划分投资型住宅的两年时间线，并且要求海外买家提供ID信息和税号等。因为在权衡之下认为，买家注册的成本是较低的。

　　其实，财政部是考虑过针对海外买家限购的，财政部的资料显示，“以下部分探讨限购的可行性，理论上有许多办法来限制和区分海外买家，但是都关系到重要的利益权衡。”但是，文件接下来的部分已经被编辑删除。

　　资料显示，5月份财长Bill English曾对澳洲的限购政策有所表态，但是大部分材料已经被删除。6月份，财政部提供给FEC的报告也大量被删除，现有资料只是重复说明海外买家不是造成房市问题的主因。

　　上周公布的资料显示，早在预算案出台前的4月份，税务局的报告就显示，“海外资金占比很大，往往是变相进入的。”