住宅·AKL以外多业主还不起房贷 强制拍卖数量上升

　　天维网8月11日报道 援引NZherald消息 不断恶化的经济环境和持续降低的奶制品价格导致新西兰部分省份处于困境之中，而上季度全国因无法偿还贷款而被强制拍卖的物业数量也急剧攀升。而随着“摇滚明星经济”降温，专

　　天维网8月11日报道 援引NZherald消息 不断恶化的经济环境和持续降低的奶制品价格导致新西兰部分省份处于困境之中，而上季度全国因无法偿还贷款而被强制拍卖的物业数量也急剧攀升。而随着“摇滚明星经济”降温，专家警告在飙升的奥克兰房地产市场以外，更多的新西兰业主将因财政困境而无法偿还贷款，导致更多物业被强制拍卖。

　　CoreLogic数据显示，6月30日之前三个月，全国共有150个业主失去了所拥有的物业，而这一数据在今年第一季度为95，相比之下增幅达超过50%。

　　今年截至6月份，共有700名业主失去了所拥有的物业，其中84位来自奥克兰。虽然这一数据较往年有所下降，但止赎数量在经历一段时间的下降之后再次保持稳定。

　　过去12个月，全国14个区域中有5个的强制拍卖数量有所跳升，分别是：Hawkes Bay(47)、Otago(31)、Southland(27)、Tasman-Nelson-Marlborough(22)和West Coast(16)。

　　而在数量排行方面，Waikato最多(117)，Manawatu-Wanganui紧随其后(90)，之后是Auckland(84)和Wellington(76)。

　　Harcourts代理和抵押人专家David Savery预计，因条件收紧，依赖农场经济的地区的强制拍卖数量会进一步提高。

　　乳制品收购价格持续走低，恒天然更是将收购价格降至$3.85每公斤，导致奶农本季度面临平均25万纽币的损失。除此之外，高油价、有限的工资增长及默默无闻的省级房地产市场都是导致数量增加的原因。Savery先生表示，回报率下滑对农场主和相关的企业打击最大。“利润本来就很小，如果收购价一跌再跌，更多的强制拍卖将不可避免。”

　　经济师Shamubeel Eaqub也认为强制拍卖数量会增加，但认为增幅并不会很戏剧。他表示，因无法偿还贷款而启动的强制拍卖通常具有季节性，而且滞后于经济低迷，所以数量应该一直到明年才会有明显跳升。

　　Federated Farmers主席William Rolleston则表示，“是的，我预计（强制拍卖）数量上升，但是我并不是认为会发生大规模的危机……我认为银行应该为这种情况负一定责任，他们正在想办法帮助农场主。”

　　关于无法清偿贷款而进行强制拍卖的物业相关数据

　　1、4-6月全国共有149个物业被强制拍卖，比上季度增多56%

　　2、截止6月30日总数为685，比过去12个月下降36%

　　3、过去12个月奥克兰有84个物业拖欠还款，上年同期为164个。