住宅·公寓维护法规不完全 业主可能面对天价账单

　　新西兰天维网9月23日报道 援引stuff消息 由于人口增长，奥克兰的住宅越来越向集约化发展。但是有房产业内人士表示，目前公寓维护管理的法规不完全，公寓业主日后有可能面对天价维护费用。　　新西兰业主和买家协

　　新西兰天维网9月24日报道 援引stuff消息 由于人口增长，奥克兰的住宅越来越向集约化发展。但是有房产业内人士表示，目前公寓维护管理的法规不完全，公寓业主日后有可能面对天价维护费用。

　　新西兰业主和买家协会（HOBANZ）主席John Gray表示，按照法律要求，公寓等拥有公共空间的住宅都需要制定长期维护计划（LTMP），但是近期他查看了200多份LTMP，发现维护规划都不充分，有的连漏水处理都没有涵盖。

　　Gray说，漏水处理备案都没有涵盖在维护规划中，这意味着物业公司不会主动检查漏水情况，如果过了10年质保期，那么业主就要承担巨大的维修费用。另外，除了漏水，其他例如更换电梯、空调和重做屋顶防水等，也会让业主自掏腰包。

　　其实，按照Unit Titles法案，公寓等住宅是需要预留维修基金的。物权法专家Joanna Pidgeon表示，Unit Titles法案的最大问题，就是允许按照业主意见预留维护资金。

　　Pidgeon说，Unit Titles法案就是“纸老虎”，“我曾看到一个建筑的通风系统停摆了一个月，人们自己用风扇降温，这在盛夏来说，绝对是不理想的。我认为，大多数（公寓楼）都没有足够的维护费用。”

　　2012年，HOBANZ曾经要求政府重估Takapuna公寓楼ShoalHaven的长期维护计划。这幢拥有134个单位的大楼在维护规划中表明，应该预留130万纽币的维护经费，但实际上，账户里仅有11万纽币。

　　ShoalHaven物业委员会成员Duncan Erasmus表示，他们实行了“至精至简”政策，“2013年我们召开了物业会议，决定只保留合理的维护储备金，完全没有理由让几百万纽币躺在那里无用处。”

　　Erasmus说，他们又修正了一份15年的长期维护计划，目前维护经费达到了44%，账户里大约有40万纽币。

　　ShoalHaven的物管经理Sharron O'Sullivan表示，很少有奥克兰建筑是按照要求备足维护资金的，“这完全由业主选择，因为房子是他们的。”