商业·卖房惹官司 越裔女子称中介与买家窜通压低房款

　　天维网10月6日报道 援引nzherald消息 一名越南裔女子在出售房产时惹上官司，她在房子被拍卖后要求中介取消交易，而成为被告。在法庭上，她称地产中介和买家“合谋”窜通，以低价买下了自己的房产，让自己蒙受损

　　天维网10月7日报道 援引nzherald消息  一名越南裔女子在出售房产时惹上官司，她在房子被拍卖后要求中介取消交易，而成为被告。在法庭上，她称地产中介和买家“合谋”窜通，以低价买下了自己的房产，让自己蒙受损失。

　　这名女子名叫Thi Kim Chu Nguyen，涉事的房产位于Otahuhu 42 Church St。今天（10月6日），Nguyen出现在奥克兰高等法院法庭上，通过一名越南语翻译做了法庭陈述。此前一天，该起纠纷刚刚结束了民事听证。

　　Nguyen称，自己的英语很差，也不懂什么是最低拍卖价（reserve price），房子就被稀里糊涂地落锤拍卖。她称，这处房产是自己和弟弟Vinh Hgoc Nguyen共同所有。

　　事情发生在2013年12月，当时这处房产的拍卖前出价为44万纽币，最终以45万纽币的拍卖价成交，买家为奥克兰学者Marewa Glover博士和她的丈夫Steve Piner。但在拍卖结束后数天，房产代理、Barfoot & Thompson的经纪人Ricky Yap收到了Nguyen发来的短信，内容为：“嗨Ricky，我不想买房子了，请取消这次交易。”

　　Nguyen在法庭上称，她曾两次要求Yap取消拍卖，一方面是因为报价太低，另一方面是对方未告诉她最低拍卖价（reserve price）意味着什么。

　　“这个价格让我高兴不起来，我之所以签字，是因为Ricky告诉我说这只是起价。他从没向我解释清楚，如果没有人出价，这就是房子的最终售价。”Nguyen说。

　　Nguyen进一步称：“我相信这位代理和买家密谋窜通，想阻止我取消拍卖，确保这处房产会卖给他们。”

　　Nguyen在法庭上称，她曾在拍卖前一天晚上给Yap打电话，要求取消拍卖，但对方坚称现在有4名潜在买家，拍卖必须如期进行。

　　随后，Nguyen“震惊”地获悉房子以45万纽币价格售出。这让她感到“头昏眼花”，稀里糊涂就把文件签了，但她称自己并不知道这些文件是什么。

　　“拍卖会后，我记不得是怎么到家的，我想我在一张纸上签了字，但我不知道那是一张什么文件。”她说。

　　Nguyen在法庭上声泪俱下，称她在小儿子死于交通事故后，于2012年登记出售这处房产。

　　“每次走进儿子的房间，我都会哭出来。房子里的每样东西都让我想起他，这样的痛苦让我不得不做出售房的决定。”她说。

　　然而，Yap否认Nguyen曾给自己打电话要求取消拍卖，称他第一次知道卖家不再打算出售房产是在拍卖会数天后对方发来的那条短信。

　　Yap在法庭上称，他曾把买家的拍卖前出价告诉Nguyen姐弟，明确解释了44万纽币是最低拍卖价（reserve price）。

　　“我当然不会告诉她这处房产的售价将超过44万纽币。”Yap说。他进一步称，Nguyen对自己与买家窜通的指责“不是事实”。

　　“这是令人震惊的指控，是无中生有，”Yap说，“我既不认识Piner先生，也不认识他的妻子，在过去与他们二人也无交集。”

　　在交叉质询环节，Nguyen的律师Noel King问Yap，是否Nguyen在2013年11月30日一次公开看房后要求他取消拍卖。Yap对此断然否认，称她从未提出这一要求。

　　“拍卖前夜，Thi曾打电话给你，要求取消拍卖，”King律师说，“但你告诉她不能这样做，因为这会让她陷入法律上的大麻烦……在买卖结束当天，Thi和Vinh都没在合同上签字。”

　　然而Yap称Nguyen在拍卖结束后，在必要的文件上都签了字。

　　买家Glover和Piner夫妇要求法庭强制无条件出售这处房产，履行购买协议，并对违约一方处以巨额罚金。

　　但卖方称，不存在书面买卖协议，他们只是被这位越南裔房产经纪人误导了。

　　Glover和Piner夫妇称，买下这处房产是为投资考虑，但拖延至今让他们损失了上万纽币的出租收入。