住宅·AKL要价月降1.9万！中国买家离场房市趋冷？

　　新西兰天维网11月3日综合nzherald和stuff消息 新西兰房地产行业网站刚刚出炉的数据显示，奥克兰房屋平均要价从9月份的纪录高位851,531纽币，降至10月份的832,713纽币，月降近1.9万纽币。银行业内人士表示，随着调

　　新西兰天维网11月3日综合nzherald和stuff消息 新西兰房地产行业网站刚刚出炉的数据显示，奥克兰房屋平均要价从9月份的纪录高位851,531纽币，降至10月份的832,713纽币，月降近1.9万纽币。银行业内人士表示，随着调控政策的出台，中国买家正在“退出”房市，市场已经开始冷却。

　　Realestate.co.nz最新数据显示，10月份，新西兰全国房屋平均要价近54万纽币，这远低于8月份的568,000纽币。除了奥克兰，惠灵顿房价从8月份的479,399纽币，降至10月份的457,028纽币；坎特伯雷房价从创纪录的476,818纽币，降至10月份的467,403纽币。

　　10月份的新上市房源有13,405套，这比9月份增长了12%，但比去年同期下降了2.6%。Realestate的首席执行官Brendon Skipper表示，现在全国来讲依旧是卖方市场，“全国来看房屋库存是史上最低水平”，10月份的库存够卖16.1周，低于9月份的纪录低点16.3周。

　　房市转冷并没有影响各银行的收益，本周一，Westpac财报显示，该行年度现金收益增长至创纪录的9.16亿纽币，年涨幅为6%。目前，综合四大商业银行的数据，今年ANZ、ASB、BNZ和Westpac的总体收益达到了44亿纽币，这在去年的42亿基础上，又增长了4.7%。

　　不过，早在8月份，国际评级机构标准普尔（S&P）已经下调了新西兰多家金融机构信用评级，这包括四大商业银行。该机构认为，由于奥克兰房价急剧上涨，新西兰金融机构因此面临着风险。

　　针对目前的房市现状，BNZ首席经济师Tony Alexander表示，随着上个月和本月初的调控政策开始实施，海外买家在买房时增加了“路障”，中国买家已经对“我们的房子失去胃口”，他们正在“退出”房市。

　　10月1日，政府的房产增值税新政正式实施，海外买家在买房时需要提供身份、税务和银行账号等信息；而11月1日开始，奥克兰房产投资者在买房时，首付至少要达到30%。

　　Westpac首席执行官David McLean认为，调控政策正在起作用，目前有不少迹象都表明，房市正在趋冷，比如拍卖清盘率较低等。他说，虽然银行从火热的房市中得益，“但最好让它降温，这样可以降低风险。房价涨幅渐渐放缓是有益的，而不是骤降。”