住宅·10月奥克兰房市冷却了？怎么房价又加速上涨！

　　新西兰天维网11月3日报道 援引nzherald消息 10月1日起政府的增值税新政开始正式实施，10月份的奥克兰房市走势究竟如何？房价有何变化？刚刚出炉的QV数据给出了答案：奥克兰平均房价在10月份已突破90万大关，达到

　　新西兰天维网11月3日报道 援引nzherald消息 10月1日起政府的增值税新政开始正式实施，10月份的奥克兰房市走势究竟如何？房价有何变化？刚刚出炉的QV数据给出了答案：奥克兰平均房价在10月份已突破90万大关，达到918,153纽币，年涨24.4%。

　　本周二午间，QV公布了10月份房价数据，QV在报告中表示，“在截止10月的年度里，奥克兰整个区域的房价继续获得大幅提升。”

　　涨幅最大的地区在奥克兰以南的Papakura和Manukau西北侧，年涨幅分别达到33.9%和31.3%。房价最高的区域是奥克兰中部以东地区和北岸沿海地区，平均房价分别为1,344,454纽币和1,231,872纽币。

　　但是，QV也警告说，奥克兰房市已经有所变化，由于延迟性的原因，对房价的影响也许会在晚些时候显现出来。QV房屋评估部门经理Jan O'Donoghue表示，“调控措施似乎初见成效，交易活动有所减少，近几周的房屋交易受到影响，不过房价还是在上涨。交易活动对房价的影响还需要一段时间来体现。”

　　“有报告显示，房屋的拍卖清盘率不足50%，很多房屋转为了议价销售，这可能是因为屋主心理价位较高，诚心出售的房屋还是会在拍卖中成交。”Jan O'Donoghue说，“尽管参加房屋开放和拍卖的人数出现减少，但是和去年同期相比，成交量依旧增长了30%多。”

　　10月份奥克兰各地区房价变化情况：

　　奥克兰中部以东地区(包括St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimarama, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane)房价为奥克兰最高，平均价格达到1,344,454纽币，年涨幅为23%，10月季度的涨幅达到6.2%。

　　北岸沿海地区（包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont和Narrow Neck）房价第二高，平均价格达到1,231,872纽币，年涨幅为21.6%，过去三个月的涨幅为7.3%。

　　奥克兰市中心及周边（包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, 市中心, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket和Mt Eden）平均价格达到934,353纽币，年涨幅为22%，季度涨幅为6.9%。该区域房价偏低，是因为受大量市中心公寓所影响。

　　奥克兰中部以南地区（包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington和Avondale）平均价格达到984,539纽币，年涨幅为26.8%，季度涨幅为5.8%。

　　奥克兰岛屿区（包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和外围小岛）平均价格达到886,925纽币，年涨幅为11%，季度涨幅为6.6%。

　　Manukau东部地区（包括Bucklands Beach, Pakuranga, Highland Park, Botany Downs, Meadowbank, Burswood, Whitford, Clevedon, Beachlands, Maraetai, Howick和Dannemora）平均价格达到1,005,888纽币，年涨幅为23.6%，10月季度涨幅为8%。

　　Manukau中心地区（包括Redoubt Road区域, Manurewa, Hill Park, The Gardens, Weymouth, Wattle Downs, Otara, East Tamaki, Otara和Wiri）平均价格达到613,798纽币，年涨幅为29.4%，季度涨幅为10.7%。

　　Manukau西北地区（包括Mangere Bridge, Mangere, Mangere East和Papatoetoe）10月份平均价格达到662,825纽币，年度大涨31.3%，季度涨幅为10.4%。

　　北岸Onewa地区（包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, Northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead Central和Beachhaven）10月份平均价格达到869,417纽币，年度上涨25.8%，季度涨幅为5.6%。

　　北岸North Harbour地区（包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood和Greenhithe）10月份平均价格达到1,031,185纽币，年度上涨21.7%，季度涨幅为7%。

　　Waitakere地区（包括Glen Eden, Glendene, Green Bay, Henderson, Hobsonville, Kelston, Laingholm, Massey, New Lynn, Piha, Ranui, Sunnyvale, Swanson, Te Atatu Peninsula, Te Atatu south, Titirangi, West Harbour, Bethells Beach, Herald Island, Lincoln, Oratia, Westgate, Whenuapai和Waima/Woodlands Park）平均价格达到737,781纽币，年涨幅为27.7%，10月季度涨幅为7.4%。

　　Rodney的Hibiscus Coast地区（包括Waiwera, Hatfields Beach, Orewa, Red Beach, Stanmore Bay, Stillwater, Manly, Tindalls Bay, Army Bay, Gulf Harbour, Silverdale, Albany Heights和Whangaparoa商区附近）10月份平均价格达到770,429纽币，年度上涨13.3%，季度涨幅为4.9%。

　　Rodney西北部地区（包括Wellsford, Warkworth, Mathesons Bay, Leigh, Snells Beach, Omaha, Mahurangi东西部地区, Kawau Island, Helensville农村地区, Kumeu农村地区, Dairy Flat, Parakai, Riverhead和Huapai）10月份平均价格达到800,175纽币，年度上涨15.7%，季度涨幅为6.9%。

　　Papakura地区10月份平均价格达到587,435纽币，年度大涨33.9%，季度涨幅为11.4%。

　　Franklin地区10月份平均价格为563,275纽币，年度上涨了17.6%，季度涨幅为5.7%。

　　在QV数据发布后，天维菌把最近一年来的QV数据做了一个整理，发现QV的数据还是很有意思的。