住宅·AKL房价涨跌有矛盾？住房部长：时间会澄清一切

　　新西兰天维网11月4日报道 援引nzherald消息 昨天上午，新西兰房地产行业网站Realestate数据显示，10月份，奥克兰房屋要价环比下跌近1.9万纽币。但是，就在中午时分，QV公布的最新统计数据表明，奥克兰平均房价已

　　新西兰天维网11月4日报道 援引nzherald消息 昨天上午，新西兰房地产行业网站Realestate数据显示，10月份，奥克兰房屋要价环比下跌近1.9万纽币。但是，就在中午时分，QV公布的最新统计数据表明，奥克兰平均房价已突破90万大关，达到创纪录的918,153纽币，年涨24.4。对于巨大的涨跌数据差距，住房部长Nick Smith在接受采访时表示，时间会澄清一切。

　　Realestate数据显示，奥克兰房屋平均要价已经从9月份的纪录高位851,531纽币，跌至10月份的832,713纽币，月降近1.9万纽币。新西兰全国房屋平均要价近54万纽币，也远低于8月份的568,000纽币。除了奥克兰，惠灵顿房价从8月份的479,399纽币，降至10月份的457,028纽币；坎特伯雷房价从创纪录的476,818纽币，降至10月份的467,403纽币。

　　BNZ首席经济师Tony Alexander表示，随着上个月和本月初的调控政策开始实施，海外买家在买房时增加了“路障”，中国买家已经对“我们的房子失去胃口”，他们正在“退出”房市。

　　Westpac首席执行官David McLean认为，调控政策正在起作用，目前有不少迹象都表明，房市正在趋冷，比如拍卖清盘率较低等。他说，虽然银行从火热的房市中得益，“但最好让它降温，这样可以降低风险。房价涨幅渐渐放缓是有益的，而不是骤降。”

　　就在人们为房市降温刚刚松一口气的时候，昨天中午，QV数据的公布，又让业界炸开了锅。QV10月份的统计数据显示，奥克兰平均房价已突破90万大关，达到918,153纽币，年涨24.4%！

　　QV在报告中表示，“在截止10月的年度里，奥克兰整个区域的房价继续获得大幅提升。”涨幅最大的地区在奥克兰以南的Papakura和Manukau西北侧，年涨幅分别达到33.9%和31.3%。房价最高的区域是奥克兰中部以东地区和北岸沿海地区，平均房价分别为1,344,454纽币和1,231,872纽币。

　　对此，工党住房发言人Phil Twyford表示，QV的数据已经表明，政府对奥克兰房市的调控已经失败，“为了抑制飞涨的房价，国家党出台了备受追捧的调控政策，不过完全无效，未能阻止投机者。”

　　住房部长Nick Smith在接受采访的时候表示，昨天公布的数据还不能完全反映出房市的情况和变化，“增值税新政10月1日开始实施，央行的高LVR限贷政策本周一才正式实施。现在判断调控政策是否有效，还为时尚早。”

　　“政府会用较长时间来关注房市的变化，大约明年2月，调控政策是否有效会更清晰。届时，关于海外买家、建筑许可发放和房屋销售的信息会更全面可靠，”Smith说，他对近一个月的数据是持谨慎态度的。

　　对于Realestate和QV两家数据出现的矛盾，住房部长暗示后者的可靠性更高一些，“要价和实际交易价格还有一定的差异，当然，最好是所有数据都纳入考量。”

　　据了解，QV是一家国有房产信息和估价公司，天维记者在央行网站发现了对QV公司的介绍，内容中明确表示，QV的数据收集和计算一般会有三个月的延迟，所以公布的房屋数据有90%以上是上一个季度成交的。也就是说，QV10月份统计的数据，有可能是基于7、8月份的房屋交易记录。

　　其实，QV在发布报告时也警告说，奥克兰房市已经有所变化，由于延迟性的原因，对房价的影响也许会在晚些时候显现出来。QV房屋评估部门经理Jan O'Donoghue表示，“调控措施似乎初见成效，交易活动有所减少，近几周的房屋交易受到影响，不过房价还是在上涨。交易活动对房价的影响还需要一段时间来体现。”

　　“有报告显示，房屋的拍卖清盘率不足50%，很多房屋转为了议价销售，这可能是因为屋主心理价位较高，诚心出售的房屋还是会在拍卖中成交。”Jan O'Donoghue说，“尽管参加房屋开放和拍卖的人数出现减少，但是和去年同期相比，成交量依旧增长了30%多。”