低利率趋势让“强制违约”增多？专家：预先算好

　　新西兰天维网2月29日报道 援引nzherald消息 近来，商业银行进一步下调了房贷利率，“低利率”趋势让很多借款者开始重新固定定期贷款。　　近来，汇丰银行（HSBC）将18个月定期利率下调至3.95%；TSB的两年定期利率

　　新西兰天维网2月29日报道 援引nzherald消息 近来，商业银行进一步下调了房贷利率，“低利率”趋势让很多借款者开始重新固定定期贷款。

　　近来，汇丰银行（HSBC）将18个月定期利率下调至3.95%；TSB的两年定期利率可低至4.29%，另有二人度假奖励；Kiwibank的1年定期利率为4.39%，客户还有机会赢取5万纽币的“免债奖励”。

　　Rothbury贷款顾问Keith Arden表示，近来接到了很多想要重新固定贷款的询问，“很多人在高利率时固定的贷款，现在想要强行终止合同，重新固定低利率。”

　　每个人的情况不同，Arden说，有一位客户在重新固定完贷款后，每年可以节省6000纽币的利息。但是强制终止合同需要支付赔偿金，所以他建议人们还是采取“多还款”的形式减少利息的支出。

　　Arden说，如果每个礼拜多还50纽币，结果就有很大的不同，“每周多还50纽币，最后可能节省上万块利息。”。

　　Rapson贷款金融公司的老板Chris Rapson表示，重新固定利率可能获利，但是也要留意“罚款”。如果贷款40万纽币，利率固定在5.59%，还款期限还剩18个月的话，强制终止合同后利率固定在4.49%，罚款额度可能在9000纽币。

　　Tauranga Mortgage Brokers负责人Tracey Robinson表示，过去的两个月中有一些重新固定贷款的询问，但是计算后发现有的值得，有的不值得。他建议在强行终止合同前，大家一定要计算好。

　　Eves and Bayleys房产公司负责人Ross Stanway表示，贷款容易、低利率，这让人们毫不犹豫地进入市场。他说，去年12月份的一个星期四，在Tauranga的一场拍卖就卖掉23套房屋，创造了历史记录。

　　Tauranga Harcourts总经理Nigel Martin说，低利率和大量移民的进入，让该地房价大幅飙升，对于贷款者和卖家来说都是好时候。他说，上周的一个拍卖吸引了100人参加。

　　Kiwibank媒体部门主管Bruce Thompson表示，房市比去年同期活跃，有些客户强制终止固定利率合同。但是，究竟有多少案例他不能说，因为这涉及商业隐私。

　　一名ANZ银行发言人表示，新西兰的房屋贷款市场将保持竞争激烈的局面，不过强制终止固定利率合同的客户占比不多。