奥克兰房价上涨涟漪效应显现 郊区房价即将上涨

奥克兰上轮房价上涨产生涟漪效应，连带周边房价上涨。按照业内预期，首先出现房价上涨的将是距离奥克兰CBD较近的郊区位置，然后会波及到其他郊区。　

　　天维网3月7日报道 援引nzherald消息  奥克兰上轮房价上涨产生涟漪效应，连带周边房价上涨。按照业内预期，首先出现房价上涨的将是距离奥克兰CBD较近的郊区位置，然后会波及到其他郊区。

　　所谓涟漪效应，指的是在水中投入一枚石子后，水面向四周泛起的水圈。目前，房价上涨的“水圈”正在向奥克兰的周边郊区蔓延。据QV New Zealand公布的数字，早在1989年，西奥克兰的房价在算上折扣后大约为124,286纽币，城中心位置的房价约为145,330纽币。眼下，新西兰的经济仍未摆脱1987年股灾的阴影，央行公布的统计数据证明，自1990年以来，新西兰的通胀率平均每年为2.5%，这直接导致投资房地产所获得的资产收益率偏低。

　　据QV New Zealand公布的数字，奥克兰的中央郊区（central suburbs）如Ponsonby或Grey Lynn，自1989年以来平均房价已经上涨了5倍，Waitakere的房价则上涨了4.5倍，North Shore的房价涨幅略逊，但也达到了4.3倍。

　　ASB首席经济学家Nick Tuffley解释了奥克兰郊区房价上涨的原因。他认为，一些购房者希望住得距城区近一些，尤其当他们在城内工作时。另外一些人则希望住在好学校或幼儿园附近，并在海边拥有一栋房。

　　“时间非常珍贵，”他说，“人们需要定居下来，一些人会选择居住在奥克兰的郊区。”

　　此外，基础设施建设对一些郊区的房价也会产生影响，比如公路和铁路延伸所到之处。