关于房贷你不了解的事：银行有一个“秘密利率”

　　天维网3月8日报道 援引stuff消息 身在新西兰，每月按时还房贷，但你了解房贷利率背后的秘密吗？事实上，银行总是有些不希望你知道的秘密，他们也不会告诉你。　　首先是“测试利率”（test rate），银行在计算贷

　　天维网3月9日报道 援引stuff消息  身在新西兰，每月按时还房贷，但你了解房贷利率背后的秘密吗？事实上，银行总是有些不希望你知道的秘密，他们也不会告诉你。

　　首先是“测试利率”（test rate），银行在计算贷款人是否具备还贷能力时通常使用这一工具。测试利率较正常利率水平高一些，贷款人通过利率测试后才会被银行认为是安全可靠的客户。

　　抵押贷款经纪人与银行的测试利率存在利害关系，但银行并不会在自己的官方网站上公布他们的姓名和身份，而且全部的大银行都拒绝披露他们的姓名。

　　按照抵押贷款经纪人的说法，目前各大银行的测试利率集中在7.05%到7.4%之间，相比之下，浮动抵押贷款利率只有5.6%至5.75%。通常来说，测试利率只在银行内部使用，被用作测算潜在贷款人的收入能否在房贷利率上涨时按时足量支付按揭。

　　按照银行的说法，使用测试利率是一种负责任的做法，但这种“秘密利率”对贷款人来说也是好事，可以帮助他们弄清楚今天的利率可能到了明天就会发生变化。

　　来自新西兰银行的业内人士Matthew Nauer说：“当一名客户来找我们谈论房贷，我们会把诸多因素考虑在内。”