奥克兰房市现在怎么样？ 听听“前方”最新消息

　　新西兰天维网3月19日报道 新西兰房产协会（REINZ）本月公布的数据显示，奥克兰2月份房屋中位价反弹至75万纽币，比1月份暴涨了3万纽币，或者环比增长4.2%。Trade Me刚刚发布的报告也显示，奥克兰2月平均叫价环比增

　　新西兰天维网3月19日报道 新西兰房产协会（REINZ）本月公布的数据显示，奥克兰2月份房屋中位价反弹至75万纽币，比1月份暴涨了3万纽币，或者环比增长4.2%。Trade Me刚刚发布的报告也显示，奥克兰2月平均叫价环比增长2%，达到817,150纽币，再创纪录。

　　奥克兰房市现在到底什么状况？未来两年将向何处发展？在各家数据频出的季节，天维网特别采访了一些工作在“最前沿”的奥克兰房地产专业人士，让我们一起了解一下：

　　奥克兰房市现在究竟怎么样？

　　“房市明显回暖”是受访者的一致反馈。Barfoot & Thompson中西区房产中介郭炜表示，“1月份开始房市出现回暖，清空率也增长到50%以上，虽然价格还没有回到去年6、7、8月份创造的前峰值。但1月份开始，我们收到的房产买卖和土地分割咨询明显增多，一些海外客户也申请完了税号等。”

　　吉祥信贷的Becky Bi认同郭炜的说法，她说，2月份以来申请贷款的客户明显增长，“本地买家多，海外买家少。2月份海外买家感觉又回来了，11月、12月和1月份基本都在观望中。”

　　Ray White City Apartment房产中介Victor Liu拥有15年行业经验，他说，近来的二手公寓和楼花销售都格外火爆。“上周六我们公司在CBD上市的一套2房1车位公寓，房东要价49.9万。第二天，就被一位洋人买家出价50.75万买走。”

　　Kvest集团在奥克兰开发不少房产项目，包括在Albany的“水岸名都”住宅小区。该公司总经理Michelle Fan说，“我们在153号Albany Highway的新项目‘尚景名都’将在4月初正式开盘，不过，4-5天之内已经被认购了45套，购买力非常强。”

　　前段时间市场有没有放缓？

　　“我们了解到的，前段时间市场确实有些放缓，房产增值税新政让很多买家出现了观望情绪。”Michelle表示，“不过，新西兰的经济面和房市现状又让投资人重回信心。”

　　“去年10月和11月实施的房产新政让投资者出现观望，投资者的观望也影响了其他买家。现在一些海外买家办完了税号和银行账号，也回来了，市场得以恢复，”郭炜说。

　　Becky认为，新政确实产生了一定的效果，“10月以后，11月12月和1月申请贷款的客户明显减少。另外，一些银行也收紧了针对海外买家的放贷力度，比如，以前海外投资者可能会贷到房价的65-70%，现在收紧到55%左右；海外自住买家以前可贷到70%，现在也只能60%左右。而且，针对海外买家放贷也有一定的比例限制。”

　　“我认为房市根本就没有放缓过，奥克兰市中心公寓市场非常火，去年的公寓价格涨幅是最大的。”Victor说，“我在销售St James楼盘的时候，有江苏和广东的两位买家，都没见过面，通过网络和传真签字就在我这买了两套公寓。”

　　官方现金利率（OCR）被下调，对房市有什么影响？

　　“央行下调OCR肯定对房市有促进作用，”Victor解释说，“OCR被下调会促进利率走低，这让买房变得更容易。另外，降息后纽币汇率也会下行，海外买家在汇率上有优势，相当于现在买到了1、2年前的房价。”

　　郭炜有着和Victor相同的看法，他说，“减息会让纽币贬值，海外投资者买房成本降低了，这个时候刚好他们的税号也办好了，所以会促进房市的发展。对于本地人来说，减息也降低了养房的成本。”

　　“OCR被下调整体来说是好事，不仅有利于房市，也对当地人和海外游客有好处。”Michelle说，“比如，本地人的还贷压力降低，海外游客觉得来新西兰更划算了。最重要的是，新西兰是出口国家，汇率跟着下降，利好出口业。”

　　Becky认为，OCR被下调可能对房市的影响有限。“定期利率的下降空间不是很大，因为商业银行之前的报价就基本消化了近期的下调。新西兰很多资金来自海外，海外拆借利率不下跌的话，新西兰的融资成本就不会下降。”

　　未来两年奥克兰房市将会怎么走？

　　“今年房价会稳中有升，明年大选，有什么新政策或者市场有什么状况不好说。不过，我认为自住的话该买就买，房市长期向好。”Becky说，“我不认为房价会有什么腰斩，历史经验来看，就算08年金融危机后，奥克兰房价回调也是有限的。”

　　对于奥克兰房市的未来走向，Michelle表示，房价还是看涨，因为新西兰经济大环境不错。“移民强劲，奥克兰还是移民最愿意停留之地。房屋依旧会短缺，前段时间新版‘整体规划’被否决不是好事，当然，高密度重新划区也应该征询公众意见。”

　　“未来两年奥克兰房市上行没有问题。”Victor说，“2016年房价有可能慢走，但也有可能快涨，因为近来中国买家的咨询很多。市中心人口越来越多，公交车都挤不上去了，很多新移民买房是自住。在奥克兰买公寓的投资回报率也是很大的，40-50万纽币在中国一线城市买不到什么。”

　　“实际上，我们是不愿意看见房价暴涨的，我们希望房市可以健康平稳上行。”郭炜说，“近两年，奥克兰房市应该是不错的，低利率是大趋势，买房和养房更容易。”

　　建言献策：如何解决房屋短缺？

　　在采访中，几位受访者都认为奥克兰“房屋短缺”是造成房价快速上涨的主因。那么，应该如何解决奥克兰的住房危机呢？

　　“世界级大城市都必须走高密度建设的道路，发展肯定要牺牲一定的空间。”Michelle说，该公司之所以开发公寓楼盘就是看到了这一趋势，“应该集中发展几个城镇中心，让地区间均衡发展。”

　　“应该在移民政策上分流新移民到其他城市去，”郭炜说，“另外，政府规划很重要，应该释放更多土地，扩建高速公路等基础设施，这可以让更多人不必挤在有限的市区之内。”

　　Victor说，奥克兰的住房短缺不可能在短期内解决，“公寓是未来发展方向，你看看悉尼等大城市，公寓都占有重要的市场份额。”

　　“解决住房短缺要看政府的政策，比如计划中的‘奥克兰整体规划’，更多地释放土地。”另外，Becky认为，对于首套房购买者的补助政策，以及类似对海外买家的限购政策，也可以对房市进行调节。

相关报道：

REINZ：2月房市明显回暖，AKL房价月涨三万纽币

TradeMe：2月房屋平均叫价回升 奥克兰地区领涨