房产中介为防交易受阻 引导客户找“宽松检查者”

　　天维网4月5日报道 援引Stuff消息 房市持续升温，为了让房屋卖出好价格，越来越多卖家在买房时提供房屋质量检查报告。而一些房产中介则会向房屋买卖双方推荐一些“检查宽松”的建筑检查人员。　　据Harcourts经理

　　天维网4月5日报道 援引Stuff消息 房市持续升温，为了让房屋卖出好价格，越来越多卖家在买房时提供房屋质量检查报告。而一些房产中介则会向房屋买卖双方推荐一些“检查宽松”的建筑检查人员。

　　据Harcourts经理估算，在惠灵顿火热的房产市场中，有四分之三的房屋在出售时提供建筑质量报告。

　　不过，一些中介代理会鼓励卖家为潜在的卖家提供建筑质量报告，甚至会建议请谁来检查建筑质量，或者说，不要请谁来做这件事。

　　Building Officials Institute of New Zealand首席执行官Nick Hill说，他一个月就听说了3个有关中介让卖家避免那些口碑好又严格的房产检查员的事情，原因只有一个，检查太细怕交易难完成。“中介代理会很具体的建议他们的客户不要使用我们那些被认可的建筑检测师，言下之意是，这些检测师会制作非常详细的报告，而这可能会影响房屋销售。”

　　由于现在做房屋质检并没有非常严格的资质规定，因此在外打广告的房屋质检员也不属于什么行业协会，有时完全靠自我约束。

　　他说，中介代理会指导人们，告诉他们避免使用哪一个具体公司的检测师，或者告诉他们如何用更少的钱得到一份报告。“他们会很微妙的说服人们，去找到一位检查宽松的检测师”，他说。

　　负责监管房地长行业的机构Real Estate Agents Authority (REAA) 也已经斥责了很多试图影响建筑报告生产过程的中介代理

　　在一个案例中，一名中介代理试图阻止买家使用某一具体建筑公司制作交易前的建筑报告，最终这名中介代理被要求道歉并支付费用。

　　另外一个案例中，一名中介代理告诉买家，某一检测师过去曾经制作了不正确的报告，然后建议买家选择另外一名检测师。

　　Hill认为中介代理这种做法是非常“危险的尝试”。但REAA 首席执行官Kevin Lampen-Smith 表示，目前没有证据证明房产中介代理正在控制建筑报告制作过程。“我们建议买家自己决定这件事，自己负责请人制作房屋质量检测报告”。

　　“因为房产检测行业很混乱，这对消费者来说是有很大的潜在风险的。我们建议寻找那些拥有职业赔偿保险，并按照新西兰房产检测标准展开工作的的检测师，”

　　Harcourts NZ首席执行官Chris Kennedy也表示，中介应该推荐买家自己去完成尽职调查，即便卖家提供了一份质量报告。