惠灵顿投资回报率高 奥克兰出租房投资者南下首都

　　天维网4月11日报道 援引Stuff消息 奥克兰房地产投资者以及来自全球各地的人们正全力收购惠灵顿的出租房屋，这使得已经火热的居民住房市场不断升温。　　惠灵顿Century 21 First Choice Realty公司所有者Joseph L

　　天维网4月12日报道 援引Stuff消息 奥克兰房地产投资者以及来自全球各地的人们正全力收购惠灵顿的出租房屋，这使得已经火热的居民住房市场不断升温。

　　惠灵顿Century 21 First Choice Realty公司所有者Joseph Lupi表示，奥克兰投资者正全力进攻惠灵顿。他说：“来自首都以外的投资将惠灵顿买家挤出了市场并且驱动市中心和周边居民区的房价全面上涨。”

　　为了获取更多的回报，一名奥克兰买家在没有看房的前提下就购买了7套公寓，这家国际中介公司的网站上，德国注册的有兴趣的投资者正形成趋势，此外，英国和欧洲投资者也越来越多。

　　Lupi表示，欧洲政局不稳以及对恐怖主义担忧是惠灵顿海外投资者上升的原因之一。

　　最新的QV数据显示，惠灵顿地区房屋均价是491236纽币，在过去的3个月内上升了3.1%。惠灵顿房屋价格比1年前上升了7.5%。

　　Lupi说，上周，一名外国买家花费64.1万纽币购买了一栋位于惠灵顿Northland区的一栋老旧的3房出租屋，该房的RV是44万纽币。

　　惠灵顿市中心和周边地区由于拥有稳定的高收入家庭，再加上政府工作人员数量较高，这里吸引了很多投资者。

　　在奥克兰，投资回报率6-7%就已经很令人欣喜了，而在惠灵顿，投资者们则能期待7-8%的回报率。

　　Lupi说：“在奥克兰很多投资中，回报率甚至低到3%，而在惠灵顿这个数据可以翻番甚至更多。”

　　另外一个驱动投资者的因素是地官方现金利率，这使得很多退休人员将受益不高的银行存款用来投资房地产。

　　Lupi表示，新的借贷限制也让奥克兰地区的人被迫往南走。

　　惠灵顿中介公司Lowe & Co的Craig Lowe表示，虽然奥克兰投资者是惠灵顿市场的主要驱动力之一，但市场的主要压力仍然来自首次购房者。

　　在过去8年内，惠灵顿市场一直表现平平，虽然现在市场开始起步，但本地投资依然占据主导。

　　Lowe说，2007年，首都房地产市场经历过一段繁荣，现在的借贷花费是那时的一半，而目前的收入比2007年高13%，房屋更加可负担。

　　Tommy's公司惠灵顿中介Nicki Cruickshank表示，奥克兰房地产投资者占据了市场的20%但本地买家不应该被吓倒。她说：“这是促进房地产火热的原因之一但不是压倒性因素。”

　　奥克兰的买家并不都是投资者，很多人还是在惠灵顿买房居住的。