首次购房者能不能买房了？能，不买在奥克兰的话

上个月，奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示：奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。

　　来自房产数据公司CoreLogic的数据显示，如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话，奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于此数值。一般来说可负担住宅价格通常按照房屋下四分位房价来计算。目前奥克兰可负担住宅房价已经达到$630,500。根据Core Logic数据，在奥克兰，仅有不足30%的房产售价将会低于$600,

　　新西兰天维网4月22日报道 援引NZherald消息 上个月，奥克兰房屋销售中位价已经达到$820,000的高位，过去的一年中奥克兰房屋中位价上涨了14%。有专家表示：奥克兰90%的房屋已经不是首次购房者能负担的了。

　　来自房产数据公司CoreLogic的数据显示，如果按照奥克兰传统的可负担住宅价格的$450,000来算的话，奥克兰仅有不到11%的住宅价格低于此数值。一般来说可负担住宅价格通常按照房屋下四分位房价来计算。目前奥克兰可负担住宅房价已经达到$630,500。根据Core Logic数据，在奥克兰，仅有不足30%的房产售价将会低于$600,000。然而，与此同时，在哈密尔顿89%的房产售价低于$600,000，这一数字在Tauranga是77%，在惠灵顿是70%，在基督城则为84%。

 房屋可负担性到底怎么样？

　　房产菌进行了一系列计算。目前奥克兰25-29岁工作夫妇的税后周收入中位数为$1579.50，业界一般认为，房贷还款额度少于实际收入的40%就是可负担的。所以，可负担的贷款支出最多为$631.8，每两周可以还贷的金额为$1263.6。

　　目前市场上房贷利率最低的银行为HSBC，18个月固定利率住房贷款利率为3.95%，按照这个还款能力计算的话，可以贷款$577,000。按照首套住房20% LVR的比例来算，这对夫妇可以购买到价格不超过$721,250的房屋。买房需要多少首付呢？需要 $144,250的首付，如果还是按照收入40%来积攒首付的话，需要229周。换句话说，这对夫妇需要接近四年半才能积攒到足够的首付。

　　另一方面，如果拿着最低工资标准的薪水。每小时$15.25全职40小时的工作。两个人的话，税前收入可以达到$1220。按照40%可负担还贷额度，每两周有能力还款$976，这样可以贷款$446,000。按照20%LVR来计算，可以购买售价不超过$557,500的房屋。与此同时需要存出$111,500的首付款，也是需要229周，算下来也是需要四年半。

　　有了首付可以在哪里买到房子呢？房产菌选择了10万、15万、20万与25万纽币首付数个档次，分析了数个华人喜闻乐见数个区域，包括留学生与上班族最爱的City，土豪最爱的壕区Epsom，交通便利的Avondale，宇宙中心的Forrest Hill，升值新秀的Henderson 和新贵最爱的Flat Bush总共6个不同的城区。

　　如果有幸，家里支持了10万纽币首付，加上贷款，共获得了$500,000的购房款。

图片源自Core Logic（颜色越红越不可负担）

　　City有74.78%的房屋售价低于$500,000，其次为Henderson有17.17%，Avondale为10.48%，Flat Bush为7.60%，Epsom为2.25%，情况最差的是Forrest Hill只有0.32%的房屋售价低于$500,000。

　　或者家里人觉得只给10万纽币的首付太惨了，一咬牙给了15万纽币首付。加上贷款，共获得了$750,000的购房款。

图片源自Core Logic

　　City有92.40%的房屋售价低于$750,000，其次为Henderson有74.55%，Avondale为61.56%，Flat Bush为30.99%，Epsom为16.38%，即使在Forrest Hill也有12.00%的房屋售价低于$750,000。

　　也可以像房哥阿海看齐，从家里要到了20万纽币的首付。加上贷款，共获得了$1,000,000的购房款。

图片源自Core Logic

　　City有96.98%的房屋售价低于$1,000,000，其次为Henderson有98.36%，Avondale为96.40%，Flat Bush为68.75%，高大上的Epsom为30.15%，在Forrest Hill可选房屋增多，有51.27%的房屋售价低于$1,000,000。

　　当然，更土豪的首次购房者已经从家里得到了25万纽币的首付开始了买房之路，加上贷款，共获得了$1,250,000的购房款。

图片源自Core Logic

　　在City, Henderson 和 Avondale已经基本没有什么买不下来的房子了，比例均超过了98%。在Flat Bush可选的房屋也超过了91.81%，甚至在传说中高大上的宇宙中心-北岸的西湖学区的Forrest Hill 也有77.88%的房屋可选。不过，在Epsom仍然只有38.65%的房屋可选。

　　其实，比土豪更幸运的其实是住在奥克兰以外的那些人，因为在这些地方10万纽币的首付还是很有购买力的。有10万纽币首付在手，基本上房子一大把一大把的可以选。

奥克兰周边的Hamilton 图片源自Core Logic

Rotorua 图片源自Core Logic

Tauranga 图片源自Core Logic

首都惠灵顿 图片源自Core Logic

南岛的基督城 图片源自Core Logic

　　除了这些大城市，在小城市更是连10万纽币的首付都不用，就能实现这样的效果。比如说在Invercargill，5万纽币的首付已经可以买遍全城。

图片源自Core Logic

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