市议会总部大楼买了就要修 3000多万谁来埋单？

几年前，奥克兰市议会将ASB Tower收购作为办公总部使用，当时发现了一些建筑问题，预计日后要用420万纽币维修；但是，近来的评估报告显示，该大楼要用3100万纽币来维修

　　新西兰天维网5月16日报道 援引NZHerald消息 几年前，奥克兰市议会将ASB Tower收购作为办公总部使用，当时发现了一些建筑问题，预计日后要用420万纽币维修；但是，近来的评估报告显示，该大楼要用3100万纽币来维修。

　　文件显示，2012年，市议会在购买该建筑之前工程公司Mott MacDonald曾经做过屋检报告，当时该公司已经指出大楼屋顶和墙体外立面存在问题。

　　由市议会和市议会物业有限公司（ACPL）工作人员组成的项目小组考虑了Mott MacDonald提出的问题，后来，房地产顾问公司Wareham Cameron + Co认为大楼结构良好，估计修复屋顶和外墙体问题需要420万纽币。

　　于是，ACPL做出了结论，建议购买该楼，但是购买价格从原来的1.051亿下调至1.04亿。然后市议会就将合同无条件，购买了这幢带有一些问题的大楼。

　　今天4月，市议会批准了一项造价3100万纽币的总部大楼重做外墙项目，这引起了媒体和社会的广泛关注。人们不禁要问，维修费用为什么从420万飙升到了3100万纽币。

　　Chris Darby议员表示，他从文件中发现，ACPL是负责当时房屋检验的，但却看不到他们尽责。ACPL拥有很多专业人士，为什么当初不深入调查大楼涉及的问题？

　　“如果尽职调查的话，我们现在就不会为飙升的维修成本埋单。”Darby说，“只要看一看Mott MacDonald的报告，你就会很快知道大楼有着大理石固定、插脚丢失等重要缺陷。”

　　据了解，从2012年起，ACPL已经和Waterfront Auckland合并，组成了Development Auckland开发公司。目前ACPL主席John Wells爵士和首席执行官David Rankin都对此事不予置评。

　　奥克兰市议会财政和地产部门总经理Kevin Ramsay表示，当时项目小组认为已经做足了屋检工作，认为这些问题都是可控的。但是检查只是“视觉的”，“业主怕影响租客，不想进一步（检测）。”

　　业主和买家协会主席John Gray表示，Mott MacDonald的报告已经显示，该建筑物存在重大维护和维修问题，需要进一步做检测。他认为，当时的交易价格应该可以被压得更低。

　　大楼购买时间线：

　　2012年7月3日：

　　工程公司Mott MacDonald向议会报告ASB Tower外立面问题。视觉评估显示，外墙材料有降解和脱落风险，建议开展维修工作。包括更换大部分大理石密封胶和维修屋顶。

　　7月3日以后：

　　由市议会和市议会物业有限公司（ACPL）工作人员组成的项目小组考虑了Mott MacDonald提出的问题。

　　7月6日：

　　房地产顾问公司Wareham Cameron + Co评估认为，大楼结构良好，估计修复屋顶和外墙体问题需要420万纽币。

　　7月18日：

　　ACPL做出了结论，指出修复外墙和屋顶需要420万纽币，购买价格从原来的1.051亿下调至1.04亿。ACPL首席执行官David Rankin邮件告知市议会首席执行官Doug McKay合同可以无条件。McKay完成交易。

　　7月19日：

　　McKay口头告知市长和议员们大楼购买已经完成。