房价飞涨到底怪谁？分割建房开发商：算账给你们看

什么时候开始，在新西兰盖房子变得如此效率低下？最近，有一个小开发商晒出了自己的帐。为大家算一下，在新西兰盖房子都是怎么收的费用。　　开发商自称住在1914年修建的

　　新西兰天维网5月25日报道 援引Scoop消息 什么时候开始，在新西兰盖房子变得如此效率低下？最近，有一个小开发商晒出了自己的帐。为大家算一下，在新西兰盖房子都是怎么收的费用。

　　开发商自称住在1914年修建的老房子里，当时修建这样一套房屋，只需要手绘两张A3纸那么大的图纸，地方议会就能够完成审批，并且房子坚固的矗立了一百多年。时间回到今天，想要让地方议会批准房屋的建设，图纸等等差不多需要20多张A3纸，还有各种各样的测试、调查和报告，通常所有的文件全都打印出来，大约200多张双面A4纸那么多。

　　如果说这些设计与规划都是必须的，为了保障房屋质量，毕竟没人想要一套漏水房。想要建房，需要一个专业人员为我制定建造计划，规划各种信息，这一切大约需要花费$3000，工程师设计地基计划，测试土壤这一切大约花费$1000。这些都做完了，市议会可以开始审查我准备的材料，从而允许房屋的修建，盛惠$5000.

　　所以，工程师们辛勤的工作所花费的并不如检查他们劳动成果花的多。当然，这还不是最糟糕的部分，比如说分割一块地，建造一套售价为$400,000的新房来说。

　　资源许可需要$1800，建造许可需要$5,000，土地分割许可需要$2,200，检测费用需要$1,500，开发需缴纳的Contributions费用 $22,000。好了，算完地区议会收费的$32,500之后，再来看看国家政府的收费，GST（消费税，15%）$52,174。

　　除此之外，还有更多的法律规定相关的必要费用。脚手架和安全网（2013年起强制要求）$4,000、分割法律费用$2,000，土地购买法律费用$1,800，房屋销售法律费用$1,800，中介费用$12,000（房屋售价的3%），设计与测量费用$4,000，保险费用$2,000。总计为$27,600。

　　所以，如果减少这些费用，原价40万纽币的房屋，现在只要28.8万。再回到所谓的奥克兰房屋供不应求，导致奥克兰房价上涨的问题上。

　　房产菌按照这个列出的费用清单计算了一下，基本上除了GST费用和中介费用变化比较大之外，分割开发房屋的价格都差不多，地区议会大约都要收取大约$50,000的各种税费。15%的GST费用和2-3%的房屋中介费再加上税费，就是房屋必须支出的部分了。

　　如果一套新房的售价为81.2万纽币（4月奥克兰房屋成交中位价），扣除税费等之后，大约只要64万纽币，大约打了8折。所以，政府愿意看到房价上涨，让开发商努力开发还真是有不可告人的秘密呢。