律师批住房新政：推高房价的不是土地而是需求

政府就住房问题发布国家政策声明（NPS）后，首先引来工党的强烈批评与质疑。与此同时，奥克兰的两名律师也对这一新政发出挑战，称推高房价的不是土地而是需求。

　　天维网6月3日报道 援引nzherald消息  政府就住房问题发布国家政策声明（NPS）后，首先引来工党的强烈批评与质疑。与此同时，奥克兰的两名律师也对这一新政发出挑战，称推高房价的不是土地而是需求。

　　这两名律师来自Berry Simons律所，他们担心推出NPS的假设并不成立，而且这一政策并不能解决奥克兰的住房危机。律所合伙人Andrew Braggins称，这一政策可能无法起到预期的作用。

　　“城市发展能力国家政策声明中提到不少令人称道的目标，令人沮丧的是这一政策至少迟到了3年，并且在至少2年内不会改变奥克兰的住房供应。更糟糕的是，如果奥克兰议会依然认为这一政策只是‘像往常一样例行公事’，那么未来奥克兰的住房供应将不会有任何变化。”Braggins说。

　　政府昨天就城市房地产开发问题发布了一份新的国家政策声明（NPS）。根据这份大纲，议会需要提供较需求更多的土地，确保市场呈现出竞争状态。那么，要多提供多少土地呢？纲领中提到，从短期和中期来看，需要提供高出需求20%的土地，从长期来看要提供超过需求15%的土地。

　　Braggins律师认为，奥克兰市议会可能会释放更多的土地用于开发。以资源管理法作为调控工具，议会或在一些高增长地区如奥克兰释放超过预期15%的可开发土地。

　　Braggins认为，将房价上涨、住房短缺等问题归咎到土地供应不足，是把这一问题“简单化”了。他指出，需求的绝对数量才是问题的核心，房价上涨的原因，其实是需求超过了供给。

　　该律所另一名合伙人Simon Berry同意Braggins的看法。

　　“我们不断看到大量的特殊住宅区（SHA）房子被卖给海外投资者……我最近还听说，一名海外投资客在一星期内狂买了55栋住宅。”Berry说，“政府有意或无意地忽略了这些基本事实，而无论房产中介还是资源管理从业者每天都会看到这种事情发生。”

　　目前，政府面临极大的压力，迫切需要对房地产加强控制。近年来，新西兰房价持续上涨，无房者的数量由此达到新高。最新数据显示，奥克兰平均房价正朝着100万纽币方向发展，正是在这一背景下，国家党政府发布了这份国家政策声明。

　　显而易见的是，奥克兰议会并未将足够精力放在“增加城市土地供应”这一问题上，而是认真筹备“奥克兰统一规划方案”（Proposed Auckland Unitary Plan）。

　　“现在，没有一个子儿被投到奥克兰交通设施上，基础设施建设尚且没谱，却要投放大量的新地块……在没有更多资金的投入下，很难说他们（政府）会有什么动作。”Braggins说。

　　两位律师一致认为，政府不愿承认这一点，是因为海外投资者是新西兰经济发展的动力。