买楼花合算但技术要求高 业内人士揭秘操作方法

购买一套全新的房屋是很多新西兰人的终生梦想，为了更容易买到新房，很多人也选择了“楼花（或者房花）”。不过，有业内人士警告说，买楼花虽然实惠，但要注意很多事

　　新西兰天维网6月20日报道 援引nzherald消息，购买一套全新的房屋是很多新西兰人的终生梦想，为了更容易买到新房，很多人也选择了“楼花（或者房花）”。不过，有业内人士警告说，买楼花虽然实惠，但要注意很多事项。

　　Bayleys城市生活部门经理Matt Shirley说，买楼花是有不少好处的：在建设之前就入手，购买竞争相对要小；买新房不用考虑装修问题，而在新房建设前室内布局和使用的电器、材料等也是可以商议调换的；买楼花一般先支付10%的首付就可以，付全款的时候房子已经升值。

　　不过，买楼花也有很多需要注意的事项。Shirley提醒说，在签合同前最好寻求专业贷款顾问的帮助，避免一些意外的发生。比如，在等待房屋建好的时候，银行的贷款规定有可能出现变化，要提前想好应变方法。

　　Barfoot & Thompson项目经理Matt Baird表示，如果购买楼花，那么一定要对开发商有个了解，看看开发商的历史记录如何。比如，是否按期施工、完工；也要去查看一下开发商之前建造的房屋，看看房屋的质量如何，是否能够经受住时间的考验。

　　看展示房的时候要注意，看看是不是用灯光弥补了自然光不足的缺陷；用作展示的家具是不是“小型的”，这样空间看着会更大；是否用厚重的窗帘和地毯暂时阻隔了噪音。也要留意一些细节，比如隔音的材料和方法是否达标。

　　Queen City Law律师事务所的Tina Hwang律师表示，购买楼花的合同和买普通房屋的合同不太相同，购买普通房屋用的是新西兰律师协会和房产协会的合同版本；但是，买楼花的合同是由开发商律师准备的。

　　要注意支付押金的日期，如果开发商在交割前能拿到押金就会存在一定的风险。要检查“落日条款”，因为这个条款涉及到如果项目“抛锚”或者延期时，买家如何退出。也要留意“重大不利变化条款”，因为开发商有可能根据这一条款改变室内或者停车场的布局。

　　另外需要注意的合同条款还有：

　　1.“Specifications list（规格清单）”，这一条款可能允许使用替代物品；

　　2.“Cancellation（取消）”，这一条款限制了买家的议价能力；

　　3.“Defects liability period（保修期）”，涉及到房屋的质保期；

　　4.“Staged development controls（分期开发管控）”，建设如果没有按期施工，买家有权取消合同。

　　最后，如果买的楼花是密集型的住宅，比如公寓等。买家还需要对未来的物业管理公司做调查，看看这样的公司是否能让业主满意。