限制海外贷款，中国人“上有政策，下有对策”？

最近，有一位名在奥克兰工作的华裔律师表示，中国人将会绕过银行禁止海外收入贷款的政策，仍然能从银行借到钱。除此之外，该律师还认为，政府此前公布的海外买家数据是不

　　新西兰天维网6月23日报道 最近，Newshub报道，有一位名在奥克兰知名律师楼工作的汪君尊律师表示，中国人将会绕过银行禁止海外收入贷款的政策，仍然能从银行借到钱。除此之外，该律师还认为，政府此前公布的海外买家数据是不可靠的。

　　在Newshub的报道中汪律师表示，中国人已经对本国政府严格的政策习以为常，“面对出台的新政策，第一选择不是遵守新规则”相比遵规守纪，中国人更愿意想办法绕过这条政策。

　　“在中国有一句话叫做‘上有政策，下有对策’这句话的意思是‘当政府出台了新政之后，我们就有办法绕过它’。”

　　对于此前LINZ（新西兰土地信息局）公布的海外买家数据，汪律师认为政府收集的数据有许多漏洞，因为仅统计了“海外税务居民”买家数据，而工签、学生签、公司与信托基金买房都没有被归类为海外买家。政府此前收集的海外买家数据远远不够，海外买家的比例也可能远超政府公布的3%。

　　除此之外，在Newshub的报道中汪律师认为“目前新西兰的房产交易系统没有收集到足够的信息。一些关键问题比如究竟是谁拥有了房产？买房的资金到底是从哪里来？”

　　此前，新西兰总理约翰·基也曾表示，尽管目前的信息收集系统还处于初级阶段，但是他对于数据的准确性很有信心“因为都是6个月之前的数据，所以我们资料收集的很全面”；“我们的政策要求已经很严格了，（买家）必须要有新西兰的银行账户和新西兰的税号”；“有可能是有一些人试图绕过该系统，目前我不知道，但是生活中没有什么事情是不可能”。

　　对于本地银行收紧海外收入贷款。汪律师认为银行新政会让更多的新西兰（本地人）人被推到台前，申请贷款（简单点可以理解为：本地人替身在中国的买家申请贷款），而这种情况已经在新西兰发生。

　　“而这一切的主要原因都是：我们（律师）并没有足够的信息了解屋主到底是谁。”不过她表示自己并没有基于政治立场，也没有想攻击政府，因为这个问题确实存在，并且很难解决。

　　“甚至新西兰本地此前也有医生出现不能解释自己现金存款的案例，新西兰医生都能做出这样的事情”。对于刚刚落地的中国人，结果可想而知。

　　不过，汪律师表示，如果让所有买家提供购房款的来源，将会有许多新西兰人感到不安。因为“房产是富人的玩具，并且富人通常不愿意多谈财产”，“并且，如果你问‘你的钱都是哪里来的啊？’在任何文化中都是一种很冒犯的举动”。

　　天维菌随后联系了该律师想要核实英文媒体的报道是否属实。毕竟天维菌还是很难想象同是华人却指责同胞的情况。在天维菌的电话采访中汪律师表示，此前Newhub确实对她进行了采访，不过报道方式上有一些容易让人误解的内容。

　　据了解，汪律师虽然出生在台湾，但是在新西兰已经居住了超过二十年，因为了解两国文化差异并能够提供中文服务，有许多中国客户。对于Newshub的报道，汪律师认为主要有两个方面没有讲明白。

　　首先，“由于华人的历史和文化的因素，许多华人并不愿意在公共场合或正式场所发表自己的政治观点，也很少有华人像洋人一样走上街头游行或者抗议来反对某项政策的改变。这也是Newhub报道的‘上有政策，下有对策’的由来，此前采访中回答的本意在于华人会灵活调整策略，灵活的应对政策的改变，由于文化的差异，Newhub记者理解为‘相比遵规守纪，中国人更愿意想办法绕过这条政策’是由于文化不同而产生的误解”。30分钟的访谈，被断章取义地截取了几句话，并加入了记者自己的诠释，所以Newhub上的报道并没有反映出汪律师的完整论述。

　　除此之外，汪律师表示，因为新西兰法律承认家庭信托（Family Trust）及私下安排的信托（Implied Trust），按照新西兰现行法律和条款，在房产交割的时候，律师甚至银行都不会了解房屋的真实拥有者是谁，虽然在房屋产权文件上是本地人甲方的名字，但是由于实际出资者是身在海外的乙方，房屋的实际拥有者也会是乙方，而不是统计数据上本地买家的甲方。这也是洋人媒体很难理解的地方“明明是我的钱，买房为什么要写你的名字？”。这也是Newshub报道中所说的目前的房产交易系统没有收集到足够的信息。

　　关于新西兰银行海外贷款新政，汪律师表示此前海外买家申请贷款也一直都有许多困难，困难一直都存在着，本次四大银行彻底关闭海外贷款之门，对于购房者的影响或许并没有那么大，因为此前应对的方法几乎仍然有效。