新西兰居民住房的修建工程报价 为何相差那么多？

不少人发现，当需要做些房屋改动时，每个承包商的报价都不同，甚至价格相差很大，这背后的原因是什么？最近一名奥克兰的居民打算装修他在Eastern Bays的房子，承包商们在各装修项目上，给出了不同报价。虽然在施工和建筑材料方面，所有承包商都收到了同样的装修要求，也去看了他的房子，讨论具体的装修事宜。

　　天维网6月30日报道 援引新西兰微财经据stuff消息 不少人发现，当需要做些房屋改动时，每个承包商的报价都不同，甚至价格相差很大，这背后的原因是什么？

　　最近一名奥克兰的居民打算装修他在Eastern Bays的房子，承包商们在各装修项目上，给出了不同报价。虽然在施工和建筑材料方面，所有承包商都收到了同样的装修要求，也去看了他的房子，讨论具体的装修事宜。

　　但最后这位居民完全震惊了，因为报价差别太大！来看看这些报价：

　　水管：换掉两间卧室的水管报价在$9413—$19,307；

　　电线：房间整体布线报价在$14,850—$24,445；

　　木工：换门和窗户，报价在$30,717—$42,909；

　　粉刷： $25,425—$31,500；

　　房顶：更换屋顶（由不同的承包商提供脚手架）报价在 $15,525—$29,250。

　　Roofing Association of NZ的首席执行官Graham Moor同样表示很吃惊，“这简直太不可思议了！所以说需要货比三家，找到最适合的承包商。有些时候屋顶修理工会使用安全带而不是脚手架，这样的报价就会有很大差别。虽然安全带成本低，但WorkSafe却并不建议这样做。”

　　Moor说，新西兰人会从建筑公司拿到的不同报价，这容易让他们认为最低价就是最好的。但实际上，低价不等于最好或最安全。总的来说，还是一分钱一分货。

　　报价差别大的原因是什么？

　　目前新西兰的建筑承包商紧缺，因为房主很容易会想：高价是否反映了承包商“要么接受，要么拉倒”的营销手段；承包商是否真的想接受这个工程，还是他们只是想抬高报价，跟顾客打心理战，从而赢得更多利润？

　　Moor表示，这可能是报价差别大的一个原因，但Builderscrack 的Jeremy Wyn-Harris却认为原因不在此。

　　Wyn-Harris称，尽管一些承包商会被大型房屋开发商哄抢，但仍然有很多承包商和工人在找工作。实际上，新西兰并不缺粉刷工、屋顶修理工或其他类似的建筑工人。而好的承包商和工人会让新老客户都满意。

　　Wyn-Harris也认可“便宜并不等于最好”这个说法，“因为尽管报价看似便宜，但可能这个价钱并没有将所有东西覆盖在内。房子很可能是你最大的资产，因此当然值得你足够多的时间和精力去决定哪个报价最好。要进行足够多的对比，才能做最后决定。”

　　“最常见的情况是，低报价容易让你有很多后续花费。所以你需要提前问清楚，报价所含的项目。” Wyn-Harris说。

　　这位在Eastern Bays的居民称，一个固定报价15.8万刀的建筑工程包含建材和人工费，但合同上却有一项“霸王条款”写着：如果一些“不可预见”的问题出现，那么价格可能会提高。后来这位居民又跟承包商讲价，最后把价格杀到了13.7万刀，但这条“霸王条款”还是被保留着。

　　一位奥克兰的居民打算在他的度假小屋里弄一个新厨房，虽然承包商们都是拿着同一张建筑图纸在报价，但最后给出的价格从 $14,000到$20,000不等。这位居民选择了报价较为便宜的那家公司。

　　“他们给出了一些可以帮我们省钱的建议，所以我们就想，也许选择便宜一点的承包商，最后做出来的厨房会没有价格贵的好，但对于度假小屋来说，质量也没那么重要。”

　　面对各种报价，怎么办？

　　Wyn-Harris建议：

　　1.房屋开工前，至少要拿到2-3个报价，然后再一一对比，甚至具体到建材是怎么用的；

　　2.与所有承包商讨论不同的报价，这个时候他们往往会给你解释报价差别的原因。在这些解释和交流中，你也许会发现报价所涵盖的项目不同，甚至一些承包商对工程的某一方便还不甚了解，这时你就可以果断杀价了；

　　3.记住态度要好，跟他们好好询问，即便报价最便宜的承包商也值得你认真咨询一番。这也是让你学习了解房屋修葺的一个过程，说不定最后承包商就降低报价了；

　　4.事先在网上做足调查，做到心里有数之后再跟承包商谈；

　　5.了解清楚承包商的资质，看看是否有资格认证。