经济增长带动需求增加 投资客苦求合适工厂房源

新西兰部分地区缺乏工业建筑的现状将给租户和买家带来显著影响。Colliers International的最新报告显示，租户们难以找到合适的新型或大面积的租用空间，买家也很难找到合适的可投资商业物业。

　　新西兰天维网7月5日报道 援引Stuff消息 新西兰部分地区缺乏工业房产的现状将给租户和买家带来显著影响。

　　Colliers International的最新报告显示，租户们难以找到合适的新型或大面积的租用空间，买家也很难找到合适的可投资工业用地。

　　Colliers International研究与咨询总监Chris Dibble表示，这就导致可租用空间进一步下降，租金上涨，工业用地面积创下新低，“开发商已经加大了赌注，但他们也正在面临土地供应限制，定价和合适的基础设施，以及建材和劳动力成本上涨的威胁。”

　　Colliers International商业销售和租赁全国主管Greg Goldfinch表示，“租户和购买者都不得不‘适应市场’，特别是在供应量较低的地区，比如奥克兰。”

　　“目前的关键特征是，工业部门正在经历一个积极的经济增长期，而增长还在进一步扩大，投资者们对此也抱有积极态度，”Goldfinch表示，“而在低债务成本环境下，投资者的兴趣越来越浓厚，也是促进工业房产前景乐观的另一动因。”

　　基督城的工业用地销售和租赁主管Sam Staite表示，租户的重点仍然集中在可租用空间的质量以及受欢迎地区的新库存等方面。

　　目前的前景预测显示，明年，全国对工业用地的市场需求将与今年保持一致。

　　未来12个月，经济增长将带来工业厂房需求的继续扩大，“企业对未来订单、生产以及产量等都保持乐观，随着租户需求的加剧，空置率将进一步降低，”报告称。

　　在全国主要城市，因为建设步伐跟不上需求的增长，厂房提供能力可能会成为一个问题，特别是奥克兰地区。

　　这将使租金进一步上涨，但应该会低于每年3%的涨幅。

　　惠灵顿地区明年的供应量也会有所减少，“租户会发现越来越难以找到合适的租赁空间。因此，租金可能会比过去12个月小幅提升，”报告表示。

　　基督城方面，市场在经历了持续的需求显著增长后有望进入减压阶段，租金大致可与目前水平保持一致。

　　汉密尔顿最近租赁市场活跃，工业房产空置率减低，投资者想要投到黄金空间的压力也在随之增大。

　　陶朗加工业用地市场继续保持房源紧缩的态势，“土地供应是缓解需求压力的一个关键因素，特别是对建筑业和港口物流业的发展支持，”报告说。

　　投资者的胃口也继续保持高涨，5%的收益率是比较普遍的现象。

　　总体而言，低利率的持续将鼓励私人投资者、辛迪加、上市和非上市地产继续保持活跃。