纽澳房地产最大的风险因素是什么？答案是：利率！

新西兰和澳大利亚的房地产市场将发生巨变？先驱报地产编辑Anne Gibson发布文章称，对于这两个国家的房地产市场来说，最大的风险因素是：利率。以下为该篇文章的全文。

　　上周，新西兰人获知房价将会下降，如今澳大利亚人也获得了同样的警告。这背后的共同原因是什么？答案是利率，它会推高房贷成本，将巨额贷款者拖进（破产的）临界点。

　　无论是澳大利亚还是新西兰，金融专家都在估算，抵押贷款利率的长期前景是导致房地产存量出现突变的最大因素。

　　就在几天前，BNZ首席经济学家Tony Alexander甚至指出了一个新西兰房价停止上涨的准确日期，澳大利亚人则被告知房价将在2019年到2020年间下降10%左右。

　　澳大利亚Capital Economics经济学家Paul Dales称，与可支配收入相比，澳大利亚的房价将不可避免地下跌。

　　“我们怀疑，（房价下跌的）催化剂是利率，但这在2018年之前不会发生。”Dales说，他不认为澳大利亚会发生美国式的房价崩塌，但对此表示担忧。

　　“我们非常担忧，房价在未来两年再经历一轮上涨后，将在2019年和2020年突然下落。”Dales说。

　　Alexander在最新的BNZ每周评论中指出，随着利率下降通道终结，新西兰的房价将在明年或2018年中期时涨到头。他预期，利率上升将使新西兰房价扭头下降。此外，其他影响房价的因素包括：净移民增速减慢，房屋供应量增加和银行对抵押贷款采取限制措施，这些因素都会对房价造成打压。

　　Milford Asset Management的Brian Gaynor也表达了自己的担忧，“毫无疑问，房地产成为新西兰最大的债务风险。”

　　经济学家Shamubeel Eaqub认为，我们的银行系统对房地产抵押贷款的风险控制低于其他类型的贷款，这给地产金融风险留下隐患。美国房地产市场经历了全球金融危机，教训深刻。在新西兰，情况可能会更糟。