了解奥克兰最贵街区上的那些无人居住的“鬼屋”

先来了解一个事实：奥克兰目前有33360个空置的房屋，同时，有36597人居住在拥挤的房子里。奥克兰市议员近日带着Herald记者去看了一些空荡荡的房屋。满到溢出的信箱、没剪的草坪，房子就那么孤独的呆在新西兰最富裕的地区，很简单，这样空置的房子就是在坐等着升值。

　　天维网7月21日报道，援引NZ Herald消息，先来了解一个事实：奥克兰目前有33360个空置的房屋，同时，有36597人居住在拥挤的房子里。

　　奥克兰市议员近日带着Herald记者去看了一些空荡荡的房屋。

　　满到溢出的信箱、没剪的草坪，房子就那么孤独的呆在新西兰最富裕的地区，很简单，这样空置的房子就是在坐等着升值。

　　这是奥克兰市议员Chris Darby本周向媒体展示的33360栋空置房屋之一。房子位于Devonport的Stanley Pt，过去一年，该地区的出售房屋中位价为186万纽币，仅次于Herne Bay，排在全国最昂贵街区的第二位。

　　Darby称这些空置房屋为“鬼屋”，这栋房子自2013年起就一直无人居住。

　　但关键问题是，空置房屋的数目与居住在拥挤条件下家庭的数目几乎吻合。

　　2013年的调查分析数字显示，Stanley Pt街区共有75栋空置房屋。

　　Darby向Herald指出了位于Stanley Pt Rd的几栋空置房屋，其中一栋属于一对印尼夫妇，一年中会过来住几次，另一栋属于富豪Spencer家族，还有其他三处房产已经空置4个月至2年不等的时间了。

　　“我们需要重视这些‘鬼屋’。我们现在讨论的是开发更多的土地，但接下来也应该讨论一下那些占有了土地，却一直被空置的房子问题，”Darby说。

　　他说，他并不主张对空置房屋征收额外的税费，但他们是奥克兰“多方位”住房危机的组成部分，需要“多管齐下”的解决方案。

　　相比较专注于将绿地转化为住宅用地来解决住房危机的方式，不妨也考虑一下空置房屋的利用问题。

　　Quotable Value（QV）记录显示，上文提到的其中一栋两层物业占地2049平方米，由印尼夫妇Suhardiman和Lina Ijawan所有，在2011年12月时的估价为325万纽币。

　　QV记录还显示，这对夫妇在街道尽头还拥有另外一套住宅，2014年的估价为220万纽币，现在有人居住。

　　这对夫妇的印尼朋友Denny Manukau正在帮忙照顾他们的奥克兰地产。

　　Manukau表示，这对印尼夫妇目前在新加坡，他们买这里的房子是为了以后孩子们上大学准备的，“他们认为这里很安全，对孩子们有好处，”Manukau说，“夫妇俩每年会过来居住一段时间，最近一次是去年12月，过来住了一个月，但现在房子正在进行整修，希望今年10月整租出去。”

　　这条街上最贵的空置房屋是属于富豪Spencer家族的，他从Caxton纸浆和造纸企业继承了一大笔财产，该房产价值1270万纽币。

　　Darby就住在隔壁，他说，“每年就只有2周的时间能够看到这栋房子亮灯，应该是家庭成员从海外回来居住的。”

　　街区西北角的一栋房子，去年7月成交，售价为270万纽币，Ray White代理人Stephanie Hanlon表示，买主是中国人，目前已经返回中国，但房子正在出租，周租金1500纽币，“他们还在西区拥有一套房产，他们一般会住在那边。基本每年一半时间在中国，一半在新西兰，”Hanlon说。

　　Darby还举了其他两栋房子为例，很明显都是空置的，信箱都满到溢出，草坪上杂草丛生。

　　不过，这两栋房子都表明有施工在进行。

　　一位6个月前搬来的邻居表示，其中一栋房子一直空着，但他昨天看到地质工程师前来勘测房屋，装修工作已经开始了。

　　奥克兰市长候选人Vic Crone认为，房屋空置六个月或一年就应该收取更高的地税，“如果买家购买房产，却无意居住，我们就不应该鼓励这些人进入房地产市场，”她说。

　　但是，竞争对手，另一名市长候选人Phil Goff则认为，此举对于那些有正当理由使房产空置的业主而言是不公平的，比如正在计划出租或者装修，或者是一处等待处置的遗产等。他认为，“政府应该禁止非新西兰居民购买现房，同时在‘5年甚至10年内’出售的房屋，应该加收资本收益税。”

　　周一，新西兰建筑和住房部长Nick Smith表示，房产空置可能是因为业主出国度假、正在装修、等待出售或者是在租客转换期等，但工党住房发言人Phil Twyford则表示“鬼屋”是奥克兰的一个重大问题，他对此十分担心。