房产律师揭秘：海外买家买了29%房产，并非3%

官方数据显示，海外买家所购买的房屋占比3%。不过，有业内人士表示，这种计算方式有误，海外买家应该买走了29%的房屋。新西兰土地信息局(LINZ)披露的二季度房产交易数据显示，从4月1日至6月30日，海外买家购买的房屋是1749套，占比总交易量57,678套的3%——这和之前公布的一季度数据相吻合。不过，位于奥克兰西区New Lynn的房产律师Mary Anne Shanahan表示，3%的数据并不准确，因为“海外买家”并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生，这些人并不是新西兰居民，所以应该被算作“海外买家

　　天维网8月26日报道 援引nzherald消息，官方数据显示，海外买家所购买的房屋占比3%。不过，有业内人士透露，这种计算方式有误，海外买家应该买走了29%的房屋。

　　新西兰土地信息局(LINZ)披露的二季度房产交易数据显示，从4月1日至6月30日，海外买家购买的房屋是1749套，占比总交易量57,678套的3%——这和之前公布的一季度数据相吻合。

　　不过，位于奥克兰西区New Lynn的房产律师Mary Anne Shanahan表示，3%的数据并不准确，因为“海外买家”并没有算上在新西兰的工签持有者和留学生，这些人并不是新西兰居民，所以应该被算作“海外买家”。

　　LINZ数据显示，工签和学签持有者购买了8000多套自住房，以及4707套非自住房。Shanahan说，如果把这部分房屋算在海外买家份额中，那么海外买家就购买了大约29%的房屋。

　　Shanahan批评说，是媒体和政府没有仔细分析数据，也没有正确解读。她说，像NZHerald这样的本地媒体在报道中仅仅引用了3%的数据，这显得质疑者是“恐惧外国人的”；媒体也大篇幅报道了房市“牛市”的信息，却忽略了实际数据分析内容。

　　针对Shanahan律师的这种说法，LINZ发言人表示不认同，“我们的数据不是外国业主注册系统，我们收集数据是为了税收目的，也为房市政策提供信息。”

　　“我们报告的第一部分是关于买家和卖家的纳税地区，数据显示，‘海外税务居民’购买了3%的房产。第二部分，我们调查所交易的土地上是否带有房屋，以及买家卖家的国籍签证状况。Shanahan引用了一部分数据，也就是，只计算了土地上有房子的这部分数据。”

　　另外，关于自住房和非自住房部分数据，只有新西兰公民和居民才有主要住房的缴税豁免权。增加工签和学签部分是为了数据透明以及在未来使用，但是“不应该像她那样使用”。