该来的总会来…奥克兰房屋均价过百万几成定局

尽管大家都不愿面对，但该来的总会来……就在本月，奥克兰平均房价首次突破100万纽币。CoreLogic分析师Nick Goodall说，保守估计，奥克兰城区民用住宅平均价格已经突破100万纽币。

　　
　　天维网8月28日报道 援引NZHerald消息 尽管大家都不愿面对，但该来的总会来……就在本月，奥克兰平均房价首次突破100万纽币。

　　CoreLogic分析师Nick Goodall说，保守估计，奥克兰城区民用住宅平均价格已经突破100万纽币。

　　“在6月份时，平均房价为97.5万纽币，到了7月份就已经达到了99.2万纽币。所以我认为，保守估计本月均价过百万不是问题。”他说。

　　他表示，奥克兰房价的年增长率从去年24%的峰值下降到截至今年7月的16%，以这个速度来看，8月份的增长不太可能出现急刹车式放缓。

　　去年同期平均房价是874851纽币，有鉴于此，本月增速只有低于14.3%才有可能不过百万。

　　Goodall表示，预计在9月1日房贷新政（40%首付）实施后，房价增速将会有所放缓。不过只是增速放缓，并不意味着不继续涨。

　　“央行说他们希望新政的实施能够对投资者起到限制作用，希望能够让增速下降2%到5%，”他说，“鉴于现在的增速是16%，这意味着即便央行预期完全实现，那么房屋均价增速仍然会在11%至14%之间。”

　　“移民是因素之一，但即便移民放缓，它也仍然是强劲因素；很明显房屋供应依然是不够的，贷款利率依旧很低——在可以预计的将来，它只会更低——因此即使有进一步的调控政策，也无法完全遏制房价上涨。”

　　QV发言人Andrea Rush此前曾在7月5日表示，奥克兰房屋均价在明年之前不会超过100万。

　　Goodall表示，百万均价的结论是基于CoreLogic的每月评估得出的，根据CoreLogic的数据，奥克兰住宅均价在6月季度为884337纽币，而该时间段所有售出房产中，有一半是在767000纽币（中位数价格）之下的。

　　销售数据同时也显示了市场的确是有所放缓的，平均售价年增长率从去年的23%下降到6月季度的5.2%，中位数价格增速从23%下降到6.7%。

　　不过Goodall说较低的销售数字反映出更多的公寓住宅和奥克兰低价区域的房产开始在市场活跃。

奥克兰住宅价格增幅数据
Value ($) and growth in past year (%)
Median – sales

June quarter 2015 $719,000 + 20.4%
Sept quarter 2015 $737,000 + 23.0%
Dec quarter 2015 $745,000 + 15.7%
Mar quarter 2016 $750,000 + 10.3%
June quarter 2016 $767,000 + 6.7%

Average - sales

June quarter 2015 $840,493 + 20.9%
Sept quarter 2015 $861,784 + 23.0%
Dec quarter 2015 $876,641 + 15.8%
Mar quarter 2016 $992,292 + 10.7%
June quarter 2016 $884,337 + 5.2%

Average - all property values

June 2015 $840,165 + 17.0%
July 2015 $855,672 + 18.8%
Aug 2015 $874,851 + 20.4%
Sept 2015 $896,676 + 22.6%
Oct 2015 $918,153 + 24.4%
Nov 2015 $931,807 + 24.4%
Dec 2015 $933,264 + 22.5%
Jan 2016 $928,921 + 19.8%
Feb 2016 $925,656 + 17.8%
Mar 2016 $931,061 + 16.9%
Apr 2016 $942,760 + 16.5%
May 2016 $955,793 + 15.4%
June 2016 $975,087 + 16.1%
July 2016 $992,207 + 16.0%
Aug 2016 Due Sept 6