选块地建房？看似简单 其实要考虑的问题很多……

买地建房看似比直接买房子要容易得多，但也有很多新手需要注意的地方，如果买错了会导致巨额花费，买对了就可以一劳永逸了。然而，每块地都各有特点，也许是在一个成熟小区、一栋房子后面的半幅地、新分割的土地或是郊区的土地。

　　天维网9月24日  援引NZ Herald消息   买地建房看似比直接买房子要容易得多，但也有很多新手需要注意的地方，如果买错了会导致巨额花费，买对了就可以一劳永逸了。然而，每块地都各有特点，也许是在一个成熟小区、一栋房子后面的半幅地、新分割的土地或是郊区的土地。

 Century 21的经理 Geoff Barnett表示，无论怎么选都要考虑周围的设施。附近是否有学校和商场？距离公共交通有多远？是否需要开车再换乘交通工具？乘坐交通工具的地方是否有足够的停车位？

 接下来要考虑的就是地本身了。新分割的土地一般来说是最理想的，但也要看这块地的朝向，朝南还是朝北？地势平坦还是陡峭？有没有困难的车道等等，这些都会影响建造成本和将来的转售，另外基建成本也会非常昂贵。

 另外这块地是否能有便利的自来水，污水，电力，电话和燃气接入？否则你可能要自费这部分成本。现在，建筑工人比如排水管工人在奥克兰非常短缺，而他们或多或少能告诉你这方面要花多少。

 如果你要买的地在一个成熟小区，你就得想想为什么这块地这么长时间没有建房？是否有积水、侵蚀、塌陷等现象？又或是有政府许可问题？

 这些都可能会影响您获得建筑许可，规定你必须用某种材料或建成某种式样，或要求你买更贵的保险。下水道、水管和地役权都可能会制约你把房子建成你想要的样子。

 水管铺设会成为麻烦之一，地下的管道铺设也有影响，甚至是土地中间有一颗不允许被砍掉的圣诞树，还有可能这块地是毛利人的部落圣地，制约你的建房。如果这块土地有问题，那么在工程和专业人员报告方面可能会有巨额的花费。

 Barnett称，另外一个很重要的方面是要考虑围墙问题，这有可能会有安全隐患，或很难划分一个前面的花园。有没有契约保证邻近的房屋质量也在一定程度关系到您的投资是否正确。

 开发商口中的买地似乎太简单。但重要的是你必须要做足功课，查阅LIM和council file，并请律师在你签字前检查所有文书工作。