新西兰为何不能有"长租房" 像德国人那样一租10年

租房难，搬家也难，想必在新西兰漂着的各位租户都深有体会。其实，本地人租房时也有自己的烦恼。如果能在学区找个离自己办公室很近的房子长住下来，一家人欢乐融融，多好！ 租房都要提交申请，如果到手的房契可以让你在一所房子里住10年，该是多么方便。

    天维网10月27日 新西兰微财经据stuff.co.nz消息 租房难，搬家也难，想必在新西兰漂着的各位租户都深有体会。其实，本地人租房时也有自己的烦恼。如果能在学区找个离自己办公室很近的房子长住下来，一家人欢乐融融，多好！

    租房都要提交申请，如果到手的租约可以让你在一所房子里住10年，是不是会更加方便？

    虽然世界上许多国家都有长租文化，这么长期的租赁在新西兰还是闻所未闻的。

    目前，新西兰租房住的人大都是短期租户，要是想搬家，提前几周跟房东打个招呼就可以了。

    不过，有些房地产投资者觉得新西兰的租赁模式要变一变了。

    奥克兰房地产投资协会（APIA）呼吁，房主应该向租户提供长期租约，这样租户也得帮着房主打理房子。   

    APIA的副主席Peter Lewis称，要解决新西兰的住房问题，全面修改Residential Tenancies Act（住宅租赁法）更为可行。

    他认为，新西兰可以效仿德国和奥地利的租房模式。到时租户可以按自己喜好装修房子，想养宠物就养，而且租期可以在10年以上。

    作为交换，租户也得维护好房子，为房子付保险，定时缴费。

    这样就为业主省了许多麻烦，也使他们可以有精力出租更多房子。因为根据现行规则的要求，Peter Lewis称他每周都要花2到3小时进行打理自己的各处房产。

    租期延长后，可以请专门的住宅租赁公司解决这些问题，可供出租的房屋也会更多。住宅租赁公司规模就可以做大，也可以效仿现存的商业型房地产投资公司，在资本市场上市。

    当然了，现存租赁模式也可以在房主和租户同意的前提下继续实行。

    但是，要想改变现有模式，还得先修改一条法律。

    《住宅租赁法》目前只主要是针对短期比如1至2年的租约而设计的。房主还得保证房子内部设备达标，比如房子要隔音，租户如果需要，还得提供取暖和厨房设施。

    Lewis预计，未来更多人会想要长期租房，因为房价太高，买房成为难题。“将来的人们会在租来的房子里老去。”

    不过经济学家兼评论家Shamubeel Eaqub并不看好这个提议。尽管他赞同租约稳定，但认为这个提议无异于让狐狸看着鸡笼，毫无安全性可言。

    Rotorua Rentals的房产经理人Richard Evans则认为，租户可能并没有长期租住的需求。

    他说曾向租户提供1至2年的租赁合约，但是大部分人都选择拒绝。“他们的处境可能会会变化，可能会失业，生病或者就是想搬家。”

    他补充说，目前新西兰的平均租赁长度是8个月，虽然租赁公司更喜欢长期租约，但大部分租户都更偏向短期。

    不过，建筑和住房部部长Nick Smith称，要是房主和租户都想要长期租约，现象的法律其实不是问题。 对于修改法律让租户负责保险和物业费这一问题，部长持谨慎态度。不过Smith部长表示，他愿意同租户、投资者和社会组织一起探讨这个问题。