想让父母帮忙买房？ 快来看看专业人士七大建议

现在，有越来越多的父母都在帮助成年子女买房了，所以律师们也赶紧跟进，告诉大家父母帮助买房的7大问题。奥克兰律师协会(ADLS)的Bryce Town表示，“奥克兰地区的现实情况让许多20-30岁的年轻人需要通过父母的帮助才能够买房，当然，也有那么一小波年轻人可以依靠自己的实力买房，比如职业体育人、大乐透赢家，或者是成功的艺人等，这里不讨论那些特殊案例。”

　　天维网11月3日报道 援引Stuff消息 现在，有越来越多的父母都在帮助成年子女买房了，所以律师们也赶紧跟进，告诉大家父母帮助买房的7大问题。

　　奥克兰律师协会(ADLS)的Bryce Town表示，“奥克兰地区的现实情况让许多20-30岁的年轻人需要通过父母的帮助才能够买房，当然，也有那么一小波年轻人可以依靠自己的实力买房，比如职业体育人、大乐透赢家，或者是成功的艺人等，这里不讨论那些特殊案例。”

　　通常情况下，父母帮助孩子买房可能会遇到7种常见的问题。

　　1、给已独立子女的礼物

　　这是父母能够给予的最简单的帮助，给自己一个已独立的孩子一笔钱，帮助他们买房。

　　但这里有一个棘手的问题，Town表示，“那就是，这一举动是否意味着设置了一个先例，其他孩子也会期待自己成年独立以后，父母会给一笔钱呢？”

　　同时，家长还应该在房产选择方面格外关注，要坚持做房屋检测，并且要做毒品测试，“避免造成后续麻烦不断，”他说，“父母还应考虑对孩子的资助是否会影响到自己的退休储蓄计划。”

　　同时，父母的遗嘱也要做相应修改。

　　2、孩子和朋友一起买房

　　与朋友一起买房可不是一个简单的情况，尽管孩子和朋友会被记录为“共同持有”房产。

　　其中来自父母的资助部分需要被合适地记录进去，但这种情况还需要一份“财产共享协议”（PSA），详细记录费用如何分摊、纠纷如何解决，以及任何一方如果想要退出该怎么办，等等。

　　任何一方可能都要有自己的律师，所以成本也会增加。

　　3、帮助有伴侣的孩子

　　家长可能会非常高兴地去帮助有伴侣的孩子“建筑爱巢”，迎接孙子的到来。

　　但也需采取预防措施，因为如果一旦这对伴侣分手，家长可能会失去一半的首付费用。

　　Town提醒，这种情况下需要额外签署一份协议，将所有事项记录在法律合同中，包括规定首付款的偿还方式等。

　　4、父母提供担保

　　父母提供担保可以帮助他们的孩子获得贷款。这里通常会涉及父母以自己的房屋作为担保，同时可能还要保证子女会按时还款。

　　这种情况下，设置限制是至关重要的。这类担保不能涵盖日后子女和他们的伴侣进一步做的额外借款。

　　如果双方家长都提供了担保，“那么，双方均具有平等的权益和责任，”Town表示。

　　5、父母和孩子一起买房

　　这种方式已经变得越来越有吸引力，因为家长可以与子女共同分享他们投入款项的收益。

　　“但是同样地，必须有一份明确的财产共享协议，写明父母何时和怎样带着钱和收益（如果有）退出，以及如果发生纠纷如何解决等，”Town说，“今年早些时候，我就遇到过一起这类纠纷，母亲和一名成年子女对房产有着不同的处置看法，但因为没有提前签署PSA，所以闹得很难看。”

　　6、多方购买的情况

　　有的时候，父母可能会以赠送或者借钱的方式给孩子一笔钱，但孩子可能会与许多朋友共同购买一栋物业。

　　这种情况下，一份财产共享协议将是十分重要的，因为这种情况里，产生冲突和分歧的可能性会大大增加。

　　7、家庭信托资金帮助孩子购房

　　新西兰人习惯用信托基金的方式管理家庭财富，所以，赠礼或是借款的钱往往都是来自家庭信托。

　　那么，受托人必须考虑到此举对其他受益人利益所带来的法律挑战。

　　而借款或赠与只是其中一种方式，还有一种方式直接使用信托账户购买和持有房产。

　　“这都会遇到许多法律问题，需要律师介入，规避风险，”Town表示。