10月成交量为5年来同期最低 房市放缓迹象明显？

奥克兰房地产市场的买家已经变得更具选择性，但对于合适的房产，他们会尝试满足拍卖底价或要价。“10月出现了罕见的情况，即：平均销售价格创下了又一个记录，但销量却下滑至五年来同期最低水平，可售房产的数量达到了三年来该月末的最高水平。”Barfoot & Thompson董事长Peter Thompson 表示。

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　　天维网11月7日报道 援引B&T数据 奥克兰房地产市场的买家已经变得更具选择性，但对于合适的房产，他们会尝试满足拍卖底价或要价。

　　“10月出现了罕见的情况，即：平均销售价格创下了又一个记录，但销量却下滑至五年来同期最低水平，可售房产的数量达到了三年来该月末的最高水平。”Barfoot & Thompson董事长Peter Thompson 表示。

　　这是多年来多种未遇的因素共同作用的结果。

　　上一次销量出现这种低水平是在2011年10月，当时市场仍然没有完全从2007年全球金融危机中恢复。

　　这将是奥克兰房地产市场丧失发展势头的另一个迹象。

　　10月，如果房产物有所值，高端买家就不会因价格望而却步，39.2%已售房产的售价都会超过100万。

　　这是今年来首次出现，售价超过100万的房产占总销售房产的比例几近40%。通常这一数据处在35%左右。

　　这种高端购买行为将平均售价提高至943,801，比去年9月高出2.6%，比去年10月高出12.3%。

　　本月房产销售数量下滑至778套，与9月相比减少了四分之一以上，与过去三个月的平均数量相比也减少了四分之一以上。

　　买家的价格阻力水平最高的当属100万以下的价格类别。更优的选择为买方营造了更宽松的环境，其中他们为支付要价所承担的压力较低。

　　这反映在当月的中间销售价格上，当月该价格上涨了1.8%，达到865,000，而当月平均售价上涨率为2.6%。

　　在过去的12个月中，平均中间价格增长率为10.9%，而2015年这一数字为17.4%，2014年为11.1%。

　　投资者必须满足的新LVR已对500,000 以下售价类别造成重大影响。尽管存在可合理选择的房产，但只有40套（或总房产的5.1%）房产的售价低于$500,000。

　　由于今年春季的销售未能实现正常的增长，买卖双方之间的关系已更趋平衡。

　　本月底，我们的在售房产为3,711 套，比9月底多出 21.3%。